8755元/m2武汉单价地王再创新高

每经记者  刘晓杰  发自武汉

        伴随着房地产市场调控的深入，各大城市的“地王”纪录还在不断地被刷新。

        昨日（12月7日），武汉开启今年最后一个月的首次土地招拍挂，此次出让总面积约为2286亩的22宗土地，一举刷新此前卖地纪录。在与保利、绿地等地产巨头数轮竞价后，武汉联发瑞盛开发有限公司（以下简称联发瑞盛）以8755元/平方米的地面价格成就武汉新“地王”。

8755元/m2斩获单价地王

        8755元/平方米的楼面地价，与武汉11月25日诞生的8063元/平方米的单价“地王”，相距不到半个月。

        昨日被多家国内地产巨头争夺的是一块位于依湖临江的储备用地，也是被拍卖土地中  “地段最好、潜力最大”的一宗。从下午1点左右开始举牌竞价，每次加价1亿，连续3次举牌，不到20分钟，这块地售价已经攀至35.68亿，楼面地价达到8100元/平方米，已经超过前任地王。后经一番酣战，身为地产大佬的上海绿地和保利地产等悉数选择放弃，武汉本土地产“新秀”联发瑞盛终以38.6亿元一举拿下该地块，楼面地价达8755元/平方米。

        对于“国字号”企业湖北省联投集团旗下地产公司拿下武汉“地王”的现实，数位接受采访的业内人士都不愿过多发表意见，“目前情势下，地王是一件很敏感的话题。”不过，在中国指数研究院华中分院方面人士看来，在目前的通胀预期下，拿地保值或许是开发商们考虑的首要因素之一。

        在拿地热情高涨的背后，开发商们新盘供应力度却在变冷。据中国指数研究院华中分院的市场监测数据显示，上一周，武汉楼市在价格仍然处在高位状态下销量略升，“但市场供应出现下滑，批准上市量为28.26万平方米，较上周下跌39.75%。”

万科24.6亿再攻城中村

        昨日的竞拍现场，“城中村”改造项目同样出人意料，地产“一哥”万科昨日选择与他人联手总共耗资24.6亿元，再度进军武汉市区城中村项目。对此，有业内人士认为，在目前通胀预期下，开发商在“拿地保值”的同时，也充分考虑到了后市风险。

        据《每日经济新闻》了解，武汉市2010年全年出让城中村土地共计31宗，这也是该市自推动城中村改造以来出让城中村土地最多的一年。而在历次对城中村项目的争夺中，竞拍现场都能看到万科的影子，并且它总能“心满意足”。就在3个月前，用了不到30分钟的时间，万科就一口气拿下武汉汉口商业核心的8块城中村地块，成交总价高达12.37亿元，楼面地价为2278元/平方米。

        为何万科如此厚爱城中村？上述业内人士告诉《每日经济新闻》记者：“城中村项目一般都是地段较好，利润空间较大的。而且投资城中村改造也比较受地方政府喜欢。”

        对于万科此次携手湖北本土企业联合投资的行为，他表示难以理解，“一般情况下，这样的选择不是开发商的意愿，而且万科又不缺钱，没必要一块‘好肉’还跟别人共享。”不过，在热线地产研究员潘小山看来，万科选择合作开发这种模式或许有别的考虑，“说明这些企业并不是完全的财大气粗，很多企业还是非常注重后市风险的。”



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