宁杭上周末新开楼盘大卖六七成

每经记者  杨羚强  发自上海

        在南京，仅12月4日~5日双休日，全市新开盘1600多套房屋卖掉了六七成；在杭州，周末共推出5个楼盘近700套住宅，近六成已被预定；而上海本周商品住宅成交量虽较上周大跌28%，成交均价却创下近29周新高，达到23933元/平方米。机构分析师说，成交量的下跌仅仅是供应量不足造成的  “假摔”，供应量一旦重新上升，未来成交量必将再度攀升。

        来自中国指数研究院的数据显示，上一周（11月29日~12月5日），全国30个城市中有14个城市的商品住宅成交量较前一周上升，其中有4个城市的增幅达到30%以上，16个城市的成交量环比上一周下跌。但是，上述报告显示，即使是下跌的城市，上周的成交量依然处于今年的市场高位。

        12月3日，在征求对经济工作的意见和建议的中共中央召开的党外人士座谈会中，中共中央总书记胡锦涛提出，明年经济工作六项任务中的“民生”一条中，将“加快保障性住房建设，加强房地产市场调控”。这被很多人解读为第三轮调控即将到来的预兆。

        但是，多位房地产专家昨日（12月6日）向《每日经济新闻》记者表示，从目前市场情况看，暂时没有出台新一轮调控政策的必要，决策层应该不会在近期出台第三轮调控政策。

多地价随量升

        成交价格随成交量大幅上升，几乎成了每一次楼市回暖后的必然，这一次也不例外。

        以创造了下半年商品住宅成交价最高纪录的上海为例。在11月29日~12月5日的一周内，大批高价住宅找到了买家。单套总价超过460万元的保利家园别墅仅仅开盘9天，就卖出了60套别墅中的2/3。

        与此同时，上周末开盘的上海闵行江川板块的紫竹半岛，报价再次达到3万元/平方米，相比同板块的住宅项目万科花园小城1.8万元/平方米的报价高出近1倍。

        成交价格随成交量大幅猛增的情况不仅仅出现在上海一地。中指院的一周成交监测显示，广州、温州、青岛、合肥等城市的成交量环比大幅猛增的同时，其成交均价也都有不同幅度的上涨。数据显示，温州的商品房成交均价甚至高达25660元/平方米，成为全国房价第一高。

        除了新建商品住宅，上海21世纪不动产昨日发布报告说，11月份上海总价高于1000万元的高端二手房成交量较上月猛增32%。昨日，中房协一位不愿透露姓名的专家甚至说，9月末出台的调控政策有效期不过一个月，说明调控政策的方向出了问题。

        而根据中指院的报告，即使在上周成交量下跌的16个城市，其成交量和成交价格也都处于历史高位。以成交面积下降2.48%的南京为例，其成交面积依然达到17.51万平方米，与成交量创纪录的2009年相比，有过之而无不及。

专家认为新调控暂无必要

        “可以说9月份的这次调控效果只有一个月。”上述中房协的专家评论第二轮宏观调控时说，全国各地成交量大幅回升，足以说明今年以来的调控政策“方向错了”。

        与上述观点类似的是，自12月开始，舆论就在评价本轮调控的效力，认为新一轮调控即将来到。近期胡锦涛总书记提出将  “加快保障性住房建设，加强房地产市场调控”，就被一些媒体解读为今年第三轮宏观调控即将出台的信号。

        但是，房地产专家普遍认为，目前来看，暂时不会出台新一轮的宏观调控政策。

        中指院副院长陈晟说，4月份以来的宏观调控一直得到强力的贯彻与实施，短期内没有出台新一轮调控政策的必要。

        上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，至少在短期内，第三轮宏观调控不会出台。即使是受到关注的房产税，也只会在个别城市试点而已。

        “成交量回升是好事。”住建部政策中心研究副主任王珏林昨日向《每日经济新闻》记者表示，从他得到的数据来看，目前的价格走势和成交量的回升，均属正常现象。他认为，成交量下跌并非就是实现了调控效果，成交量上升同样也能体现调控效果。



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