每经记者 杨羚强 发自上海
“只要项目能给予比较高的投资回报，不管要多少钱，我们都能给。”昨日（12月1日），一位神秘的私募资金投资者通过网络找到了《每日经济新闻》记者，希望能替他物色到可以取得高额回报的房地产项目。
根据介绍，他的资金来源于温州的钢铁企业和当地地产商。他们唯一要求就是必须有高回报，至于是否能随时兑现，以及是否会产生较高的投资风险，并不在其考虑范围内。因为，他们认为只有取得高回报的项目，才能抵御愈演愈烈的通货膨胀。
上述来自温州的热钱，仅仅是目前进入楼市的众多 “避通胀资金”的冰山一角。在最近的一周时间，《每日经济新闻》不断接触到多个出于避通胀目的的房地产投资案例，不仅有买房的，还有买地的。除了个人投资者，地产商也加入到避通胀的群体中。
排队买房现象再次上演
11月15日，当大部分城市的楼市成交还陷于低迷时，上海当日开盘的慧芝湖花园销售的房源共有420套，但排队的购房者却有1000组。由于人太多，购房队伍一直排到晚上6点，整整排了9个小时。据一家上海房地产网站的论坛后来曝料，当日不少人一买就是两套，担心的就是通货膨胀下的货币贬值，以及预期未来房价会继续上涨。
搜房卡副总监梅术渊说，他们在11月18日曾带团看房，发现最好销的，是那些可以多套购买的小户型酒店公寓。而除此以外，还有很多上海人赴昆山买房。在这些投资者眼里，最晚明年3月份，房价将会因为通货膨胀重新上涨，因此选择目前开发商还愿意提供优惠的时机入市买房。
不仅楼市出现了大量的投资者，一些个人甚至开始购买土地。中房信昨日就提供了一个个人炒地案例，常州一幅占地5500多平方米的菜场用地，被一个名叫张亚媛的个人拿下，楼板价由原来的100元/平方米炒到了1100元/平方米，溢价率高达1100%。除了该地块外，其他一些小面积低总价的地块，近期也以大幅溢价率出让。
一些分析师还告诉《每日经济新闻》记者，担忧通胀的购房者早已由个人蔓延到了企业。11月以来，各地出现了集中的土地成交，仅11月的最后一周，上海、北京等多个城市的土地成交量就达到175宗。
此前，温州土地拍卖市场刚刚在11月29日创了个全国纪录：“原温师院”地块以37.02亿元的价格，被温州房企置信房产拿下，其楼面价已经高达3.7万元/平方米，刷新今年9月上海浦东黄浦江沿岸一地块35490元/平方米的楼面价，成为全国新“地王”。
调控通胀对冲
上海易居房地产研究院综合研究部副部长杨红旭说，通货膨胀的确对楼市调控产生了消极影响，尽管CPI的涨幅看上去只有4%，但是它却让很多人不得不选择以买房的方式，让自己的资产保值增值。
上海一位不愿意透露姓名的楼盘销售经理说，在通货膨胀的压力下，大多数人总是希望把自己的现金变成资产，以避免财产缩水。而在股市剧烈波动，其他投资渠道封闭的大环境下，也唯有楼市才是他们的“避风港”。
面对汹涌的避通胀需求，国家管理层一再感叹调控之艰难，在这样的预期之下，中房信的分析师薛建雄说，按照现在的情况，12月份的房价很有可能重新触底反弹，再一次上演上涨行情。
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