深圳楼市重现“量价齐升”

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

        重压之下，楼市进入深度调整期。11月，开发商以打折、降价等促销手段弃价保量，深圳楼市连续两周行情上涨，并出现量价回升态势。

        世联地产的统计数据显示，上周深圳新房成交量692套，环比增幅13.6%；成交均价18672元/平方米，环比重新呈现上涨态势，涨幅达12.9%。二手房市场成交量继续维持相对平稳的走势，成交2026套，微跌2.7%。

        在低迷的情况下，不少开发商开始采取“弃卒保车”的营销策略。11月15日~21日一周内，深圳新楼盘纷纷采取低价入市的促销手段，撬动房市向上拉升，最终新房成交套数为609套，环比前一周上涨34.44%。

        而本周市场“翘尾效应”显现，深圳楼市出现继续上升行情，并拉动均价上涨，从前一周的16534元/平方米上涨到上周的18672元/平方米。

        在房市存量方面，市场消化存量速度也呈现加快趋势。截至2010年11月28日，深圳全市新房可售面积为359.51万平方米，可售套数为30145套。若按近8周深圳全市新房周平均728套的销售速度，目前的新房可售量仅需41周就能被市场完全消化。

        目前来看，限购令对深圳高房价态势一时难以撼动。

        对于后续市场走势，深圳世联地产市场总监沈柱灿称，政府后续调控力度已经开始弱化。“长远来看，现在的政策力度已经不是重点，宏观经济的调整、货币的供给政策可能影响整体走势。”沈柱灿说。



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