河北涿州日销300套 “楼王”冲万元 过半购房者为外地投资客

每经记者  尚希  发自河北涿州

        在距离北京几十公里之外的河北涿州，正上演着一波购房热潮。

        用“暴涨”来形容如今的涿州楼市再合适不过，很难想象这样一个县级市  （有传言说即将升级为地级市）的个别楼盘已突破万元大关。11月16日，《每日经济新闻》记者赶赴涿州，实地调查当地楼市。

        “涿州现在每天的成交量超过300套  （接近目前北京和上海的日成交量）。”当地一位知名项目开发商在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于目前河北省环北京13个县市的新项目不再审批，涿州在售的四五处新盘便成了  “稀有珍宝”，“今后要想再拿到地，成本肯定会增高，那时候估计还得大涨，这就导致目前出现了成交量暴增的局面。”

        “目前涿州超过七成以上的购房者来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投资前景。”一位开发商对记者表示。

        上述开发商所谓的政策利好，是指河北省部署的“环首都经济圈”包括涿州，更有传言说涿州将被划入北京市。

        北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，短期内涿州、燕郊等地的基础设施还不能得到完善，在政策没有进入实际性执行阶段的情况下，购房者还是理智为好。

涿州或上演万元“神话”

        如果说进入4月以来的楼市新政、第二轮调控、金融贷款缩紧等政策将北京的楼市带入寒冬，那么，这座与北京紧紧相邻的河北小城此刻正大步迈进盛夏。

        “涿州本地人谁买得起啊，6000元也太离谱了！”出租车司机载着记者赶赴一个传说中已经单价上万元的楼盘，一路上不忘详细地向记者介绍途经的几处住宅楼曾经行情如何。“这个小区算涿州当时比较好的了，才1000（元/平方米）出头。”司机告诉记者，在2006年之前，涿州的房价一直徘徊在一两千元，而这几年房价上涨的势头可谓马力十足。

        虽然目的地距离市中心最繁华的涿州市文化广场不到10分钟车程，在当地人看来却已经算是远离市区，记者不禁疑惑：究竟是什么支撑起了如此高的房价？

        这个自诩“涿州第一盘”的项目售楼大厅一派欧式风格，气势磅礴。楼前的停车坪上清一色都是外地牌照的汽车，其中一多半是“京”字牌。售楼人员递给记者要求提前登记的客户信息表上标明，很多客户都来自北京，这也让此处的售楼人员底气十足。

        记者在售楼处了解到，目前该项目一期开盘的第一栋楼，自周六开盘至今4天时间全部售罄。“现在您只能等我们第二栋楼的开盘了，估计也就是今明两天，但是价格还没确定。”据该售楼人员介绍，先期开盘的一号楼均价为6400元/平方米，这也是该项目的最低价，往后每新开一栋楼，均价都会上涨100～200元。

        售楼中心的沙盘上，22栋待售新楼中，多数为31层的高层板楼。售楼人员告诉记者，项目核心位置的4栋低层板楼被称为“楼王”，目前预期报价为11000元/平方米。“我们还没开始卖，只是先告诉客户一个心理价位，有可能开盘的时候还会高于这个价格。”

        对于如此高价，售楼人员依然以物超所值的口气向购房者介绍着涿州蕴含的种种投资商机。事实上，涿州目前仅是一个总面积仅700多平方公里，人口不足百万的县级市。

“买未来”推高房价

        进入涿州开发区，接到的楼盘宣传单越来越多，其中一家售楼处的火爆场面更是超出记者的预期。

        所有的售楼人员忙得不可开交，等待了近20分钟后，记者才被安排了一名销售人员。

        “刚才那位阿姨一下子定了两套，您今天看房是最佳时机，就剩几套了。再开新楼肯定要破7000元。”这名销售人员眉飞色舞地告诉记者，显然还沉浸在刚刚签约成功的喜悦中。

        很难想象，这里似乎是种种楼市调控政策的“真空地带”。整个售楼处挂满了大幅宣传资料，全是京城各大媒体有关“环首都经济圈”“京石高铁动工”的利好报道，售楼处最显眼的一面墙上，挂着一幅关于北京地铁延长至涿州的规划图。

        记者看到，前来咨询、看房的客户挤满了售楼处，签约订房的客户络绎不绝。据售楼人员介绍，该楼盘目前均价6800元/平方米，在售的10号楼一二单元，自两天前（11月15日）开盘以来，所售的80套房源如今仅剩不到10套。

        “估计剩下两个单元的150套房源会在明后天开盘，价格肯定会突破7000元。”在售楼人员拿来的销控表上，记者看到目前所有项目仅剩7套房，平均每天成交超过30套。

        不难看出，如此火爆的销售场景，购房者争先恐后地选购都缘于涿州的“大好前景”。“明年才是涿州真正涨价的时候，均价迟早要上万。”售楼人员的“鼓动”让在场的购房者难以平静，而李静（化名）正是这其中一员。

        李静告诉记者，自己原先的住宅面临拆迁，虽然会有回迁房，但还是希望先用补偿款趁热购置一套。“大不了过两个月我再卖了，转手也能赚个十几二十万元。”

        记者采访了解到，这样的投资者几乎占到了目前涿州整个楼市购房人群的一半以上，而目前涿州已经限制了外地人购房贷款。在走访几个楼盘时，售楼人员都告诉记者，目前来自北京、石家庄等地的购房者必须付全款。但销售人员同时表示，如果能出示涿州本地的收入证明也能想办法贷款。

        此外，涿州的楼盘均毫无优惠可言。“目前涿州超过七成以上的购房者均来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投资前景。”上述开发商对此表示。

二手房多为“合同房”

        政策利好在带来高房价的同时，也刺激着更多的人加入到  “炒房”的行列，这个更多地存在于一线城市的商业行为，如今早已蔓延到涿州。

        “一到晚上你就会发现，涿州并没有哪个小区全部是住满的。能占到七成已经算好。”涿州市文化广场附近一家房产中介门店的负责人告诉记者，现在涿州二手房源并不少，但有需求的客户却少之又少。“相比新房来说，二手房每平方米差1000块钱，除非是特别着急的客户才会选择来看二手房。”

        据该负责人介绍，在涿州的二手房市场中，一半以上均为购房者从开发商手中买了的新房，还未入住而又转手卖出，“这样的‘合同房’有些连房产证还没办下来，有些甚至买主还没看过房子，都是过了两个月稍微涨几百块钱就卖出去了。”对于此类“合同房”，该负责人告诉记者，由于有该项目的一手房作比较，所以价格上的优势促使这样的合同房仍然具有市场。



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