中服地块分拆上市倒计时 “地王”产生或不可避免

每经记者  叶书利  发自北京

        11月16日，北京市土地整理储备中心网站上，一份名为《朝阳区CBD核心区第一阶段评标结果公示》公布了包括北京中服地块在内的CBD12宗地块第一轮投标结果。

        《每日经济新闻》记者看到，公示中只标明  “单体递交编号”“名次”和“总得分”，未公布详细投标单位信息。结果显示，在商业地产逆势反弹的背景下，共有203个单体参与角逐这12宗商业地块。

        根据7月4日北京市土地整理储备中心公布的《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》的安排，北京CBD核心区12宗商业土地的招标工作将分两个阶段进行：第一阶段为规划设计方案投报；第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。

        在这些地块中，最受人关注的是原中服地块分拆后的4块地，即Z3、Z4、Z5、Z6地块。

        这4块地的上市路一波三折。今年1月末，中服地块首次推向市场，便遭遇任志强、潘石屹等业内人士“内定论”的质疑，北京市国土局不得不联合相关部门进行调查；2月22日正式挂牌竞价后，半个月内无人捧场，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日；后又因3月中旬北京“地王”扎堆涌现，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易。后鉴于中服地块总价过高，单个房企难以承受，8月，中服地块被一分为四，但总规划建筑面积相应增加了25.3万平方米。

        此后，中服地块上市的传闻一直未消停过，但每次都是“只闻其声，不见其身”。至于其中的原因，全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，鉴于中服地块的优越位置以及可能导致“地王”产生，在地产调控背景下，中服地块不能轻易入市，否则极可能进一步推高CBD区域的地价和房价。

        潘石屹曾预计，中服地块地价可能达到3万元/平方米，再加上后期的建安费、设计费等，其成本价可能高达5万元/平方米。

        北京中原三级市场部研究总监张大伟也认为，中服地块虽被分拆，但由于这些地块皆具备打造高端商业的潜质，因此入市之后，哄抢之下极可能成为单价或总价“地王”。



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