政策加压 广州亚运城接受退订或损失2亿元

每经记者  朱玲  发自广州

        贴着中国天价“地王”标签出生的广州亚运城项目，在多重利好的爆炒下，从9月25日发布会当天开始，房价节节攀升，创造了日均过千的销售神话。

        但遭遇“限购”“加息”等政策“拦路虎”，市场多次传出该项目的退订消息。经历一个多月买卖双方博弈以及政府部门介入之后，11月11日，广州亚运城项目开发商——广州利合房地产高层正式向《每日经济新闻》记者表示，开发商对于异地购房、首付比例提升等因素造成购房资金困难的，核实后将根据实际情况通过退订等方式给予解决。

        业内人士指出，若政策持续到明年，退房量可能会增加。而单一楼盘若成交的客户出现20%的退房率，将会影响开发商的资金回收计划。

正式接受退订

        砸入255亿元巨资，由富力、雅居乐、碧桂园以及中信、世茂五大开发商联手开发的广州亚运城项目，曾在市场上一炮走红。首批住宅楼盘遭市场爆炒，即使地处远郊，最低销售均价高达1.1万元/平方米，依然日均销量过千。

        好景不长。近期，因“限购”等新政因素，该项目部分业主欲退订房屋。昨日，作为广州亚运城项目开发商的广州利合房地产高层向《每日经济新闻》记者证实，这几天开始办理业主退订手续，对于部分客户遇到的实际问题，公司也不断采取措施协助解决。

        “退房因素主要集中在异地限购、首付比例提高、第三套停贷以及其他一些特殊情况上。对于确实上述因素及出现其他突发性特殊情况的客户，发展商核实后将根据实际情况通过退订等方式给予积极解决。”该高层表示。

        有知情人士透露，广州房管局早已介入此事。经协商，11月9日房管局要求开发商履行社会责任，确属政策性原因导致买家无法继续购房的，要退回之前收取的2万元定金。

损失金额恐超2亿元

        在广州亚运城业主论坛中，有业主称，10日已有100余人成功退订。记者注意到，有业主自发建立了三个退房QQ群，如果按照群成员数量计算，涉及退订业主人数可能超过280人。

        依照此前开发商对外公布的最低销售均价1.1万元/平方米，以最小70平方米的户型面积计算，粗略估计，开发商涉及退订的房源资金损失或将超2亿元。

        《每日经济新闻》记者从广州房管局网站查询获悉，首期8000余套住宅，截至11日已销售3440套。

预期退房量或将增加

        市场消息显示，受新政影响，北京等地楼盘也出现了退房案例。一中介人士指出，一般来说，楼盘退房率出现5%的上下浮动是正常的。

        “限购和房贷政策若一直持续到明年第一季度，将对亚运城的销售形成巨大压力，非常有可能爆发退房高潮。单盘退房率达到20%是一个临界点。”资深房地产专家谢逸枫表示。

        “退房现象是暂时性的，因为限购和限贷的政策随时会取消，预计最长延续到明年第一季度。”他指出，若已成交的客户出现20%退房率，就会引起市场恐慌。



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