资金链趋紧房地产信托一枝独秀

每经记者  张玮  发自北京

        当资金紧缺成为房地产行业不得不再次面对的难题时，房地产信托成为房企融资的一枝独秀，房地产市场正上演着一股信托融资潮。

        普益财富最新监测数据显示，今年8～10月房地产信托产品累计发行规模高达349.54亿元，而2009年全年的发行规模仅为312.72亿元，而且8、9、10三个月房地产信托产品的平均预期收益率分别为9.80%、10.10%、10.57%，呈加速上涨趋势。单从量价齐升来看，房地产信托显得异常火热。

        云南财经大学金融学院发展研究室主任赵越表示，随着管理层对房地产市场的调控连环出招，银行开始严控房地产开发贷款。资金紧缺成为房地产行业不得不再次面对的难题。在资金需求得不到银行支持的情况下，房地产信托产品就成为了房产公司获取资金渠道的“新宠”。

        某监管层人士此前曾表示，以60家大型央企样本分析可知，房企贷款面临集中到期，风险释放刚刚开始。从贷款期限结构看，60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期，房地产贷款逾期现象可能会有所增多。

        10月26日，中国信托业协会公布前3季度信托公司主要业务数据显示，至9月末，中国累计新增信托项目金额1.8万亿，其中投向房地产行业的为0.22万亿，环比2季度末的0.14万亿增57%，远高于整个行业环比26%的增速，房地产信托市场火爆趋势明显。

        事实上，房产信托产品吸引投资者的最大亮点无疑是其较高的收益率。据了解，与其他理财产品相比，目前发行的该类产品的预期年化收益率大多在8%~10%之间，显得颇为诱人。

        普益财富研究指出，10月份信托公司集合产品发行与成立数量双双上升，而房地产领域产品发行量居首。数据显示，10月共有33家信托公司发行104款集合信托产品，环比增加30%，同比增加92.59%。

        其中，发行信托产品数量在5款或5款以上的信托公司有5家，分别是中融信托、联华国信、吉林信托、北京国信和新华信托，发行数分别为18款、10款、8款、5款和5款。10月中融信托新品发行量再居榜首，至此，其月度产品发行量已持续8个月领跑行业。

        赵越指出，房地产信托产品的主要收益，来源于房地产项目是否能顺利产生预期的现金流。高收益同时蕴含高风险，信托产品不保本也不保收益，而房地产行业所面临的政策风险和市场风险都比较大，在购买该类理财产品时，应仔细了解产品的风险控制措施和自身的承受能力。



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