多家房企提前完成全年目标 行业资金流仍充裕

每经记者  张敏  发自北京

        尽管遭遇调控年份，部分房地产企业的销售业绩仍然向好。

        近日，万科公布了10月的销售业绩。数据显示，今年前10个月，万科公司累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，提前完成800亿元的销售目标。

        同时，截至11月上旬，另一家上市房企龙湖地产也完成了其全年销售目标，达到248亿元。此前，包括SOHO中国、恒大在内的上市房企先后宣布，提前完成全年任务。

        尽管恒大地产高调启动今年第二轮促销，多数分析人士却认为，在资金流充裕的情况下，短期内企业作出价格调整的可能性不大。

销售成绩超全年目标

        万科近日发布的公告显示，今年10月，公司实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别比去年同期增长114.9%和137.3%。

        这是万科在8月实现单月销售破百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。受此影响，今年前10月，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，提前完成了全年销售目标。

        事实上，作为行业龙头的万科一直都没有制定销售目标。去年12月，万科集团董事长王石在接受国外媒体采访时表示，预计今年销售额在800亿元左右。

        去年万科实现销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元。

        10月份，万科在土地市场上只新增了3个项目。除了在大连和乌鲁木齐两个二线城市出手外，北京赢嘉中心的收购也于上个月正式签约，收购价格为5.7亿元。

        万科方面称，产品结构合理也是销售业绩理想的重要原因。数据显示，在万科的产品结构中，90平方米以下的套型约占六成，面向自住购房者的普通住房比例在90%左右。

        另一家上市房企龙湖地产昨日（11月8日）也宣布，截至本月上旬，龙湖已完成全年销售目标248亿元。今年前10个月，龙湖实现合同销售金额236.7亿元。

        尽管遭遇了调控年份，但对不少房企来说，“逆市大卖”已成不争的事实。今年9月，SOHO中国就宣布，公司合同销售额达183亿元，提前3个月完成全年180亿元的销售目标。近期，美银美林分析师引述恒大地产管理层的话表示，前10个月的销售额已超全年预设目标400亿元。

资金流仍充裕

        经过十几个月的持续销售，房地产企业的资金状况或者并不像外界想象的那么差。万科在给《每日经济新闻》记者的回复中表示，新一轮的调整政策确实对企业的资金产生了较大影响，但是去年以来大型开发商的销售普遍有所增长，资金实力有所增强，短期来看，行业出现大面积资金链断裂的可能性不大。

        来自国家统计局的数据显示，今年前三季度，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32.5%。占主流的观点认为，房地产企业资金最充裕的时候已经过去。

        值得注意的是，近期恒大地产推出今年第二轮促销活动，参与活动的楼盘共60个，分布在全国22座城市，但优惠额度远不及今年5月的“8.5折”。

        恒大方面表示，这仅是“一次普通的促销活动”，但不少分析认为，高负债率是其选择降价的内在因素。

        对于价格问题，万科方面表示，不会因为资金充裕就无视市场变化。“无论有没有资金压力，‘死扛价格’都不是明智之举。”龙湖地产也向记者重申了其合理定价的原则。

        分析师表示，资金流充裕使企业缺乏降价的动力，短期内不会大面积降价。但未来的市场成交情况不容乐观，企业资金面可能持续收紧。

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        政策调控下，二三线城市成了开发商逆势飘红的救命稻草。11月8日，上市恰好一周年的恒大地产（03333，HK）公布最新业绩数据显示，今年1～10月，恒大地产累计实现合约销售额411.6亿元，超额完成上调后的全年400亿元合约销售目标。

        10月恒大地产合约销售额达55.6亿元，同比大幅上涨近11倍，同时创下环比单月销售新高；合约销售面积达89.2万平方米，环比增长12.1%。受政策影响，其合约销售均价环比下调2.8%至6231元/平方米。

        恒大地产董事局主席许家印解释道，这是通过调整产品结构，采取了随行就市的积极销售策略，对价格进行了适当的微调后，实现的产品热销。

        据了解，今年3月份恒大地产首度进军三线城市。记者注意到，在恒大10月销售业绩中，重大贡献的区域主要集中于武汉、沈阳、长沙、成都等二三线城市，且10月新开盘的4个项目中有3个位于非省会的三线城市。

        “我们今年新开盘项目，大多实现半年内拿地到开盘，也表明我们绝不囤地、快速开发的理念。”许家印表示。

        明年将实现多少销售目标？许家印表示，预计明年将会在今年实际销售业绩的基础上增加20%～30%。据此初步估算，依照明年销售目标可能为600亿～650亿元。



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