新规“首秀”遇冷 北京房山一地块遭遇流拍

每经记者  张敏  发自北京

        昨日（11月3日），北京市土地整理储备中心迎来了一个月来的首宗住宅用地交易。但在房山区长沟镇两宗住宅用地的挂牌出让中，一宗流拍，另一宗则以低价成交。这是首批按照土地出让新规进行交易的地块。

        在不少业内人士看来，新规遭遇尴尬，说明北京土地市场尚未回暖，受一系列调控政策影响，企业的拿地热情大减。

        《每日经济新闻》记者从现场获悉，流标的地块为“房山区长沟镇（镇区改造一期A地块南区）居住项目”（以下简称南区地块）。该地块的面积超过11公顷，建筑控制规模为74907平方米。按照2.59亿元的起始价计算，挂牌出让的起始楼面地价仅为3458元/平方米。

        实现成交的北区地块建筑控制规模达到162422平方米。该地块最终被北京昊远隆基房地产开发总公司拿下，成交价为5.6亿元，折合楼面地价3448元/平方米。

        北区地块只进行了3轮网上报价，并没有进行现场报价，成交价格仅比起始价高出600万元。南区地块则由于无人报价遭遇流拍。

        近期，北京市土地整理储备中心推出新规：在挂牌出让的住宅用地中设置最高限价，超过该价格之后，不再接受更高的报价。

        如果企业的报价超出价格上限，且有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，则根据企业上报的配建租赁房规模来确定买家。

        受新规影响，“配建租赁房面积”可能成为拿地的重要决定因素。《每日经济新闻》记者从南区地块的招标文件中获悉，该地块配建租赁房的起始面积为300平方米，企业在投报中以此累加。按照要求，租赁房的建设以一居和两居为主，套内面积控制在60平方米以内。

        对于上述两宗土地设置的价格上限，北京市土地整理储备中心的人士拒绝透露。

        遗憾的是，在北区地块的出让中，由于企业报价未触及最高限价，因此没有进入到“配建租赁房面积投报”阶段。

        北京中原地产三级研究总监张大伟称，新规更适用于部分热门土地的出让。他表示，郊区土地区位条件相对较差，如果执行这一政策，反而可能因为设限过多，使得土地难以成交。

        随着这一地块的流拍，北京市准备在今年最后两个月大量推地的计划，也变得不明朗起来。上月，北京市土地整理储备中心推出50宗土地，其中涉及居住性质的土地45宗，供应面积746公顷，超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。



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