每日经济新闻

    传环球金融中心高区待沽 日方套现引发猜疑

    2010-11-04 02:26

    有业界人士指出,大股东决定出售部分物业,或为长期经营作准备,回笼资金。

    每经记者  郑佩珊  发自上海

            位于陆家嘴、毗邻金茂大厦的环球金融中心,近期传出要出售部分物业的消息。

            对于有  “中国内地第一高楼”之称的环球金融中心这一举动,11月2日,环球金融中心有限公司新闻部负责人潘小姐向《每日经济新闻》记者透露,因为市场上对于购买金融中心办公楼的意向浓厚,公司经过市场调查之后会最终作出一个决定。有业界人士指出,大股东决定出售部分物业,或为长期经营作准备,回笼资金。

            高达492米的环球金融中心,由地上101层和地下3层建筑组成。此次传闻中要出售的是从57层开始的高区办公楼层。

            最受外界关注的是售价。目前业内普遍认为的售价是60000~70000元/平方米,单层面积为3300平方米,以此计算,每层楼的售价约为2.1亿元人民币。而据日本媒体猜测,这次环球金融中心整个项目的出售价格介于400~500亿日元  (折合人民币33亿元~42亿元)。

    大股东或为回笼资金

            “我们对项目的未来经营非常看好。”环球金融中心的大股东日本森大厦株式会社负责人表示。《每日经济新闻》记者从环球金融中心市场运营部了解到,目前办公楼层低区的价位为12元/平方米/天,高区价位为14元/平方米/天。目前入驻率为70%。

            “按道理,因为他们是第一高楼,是市场上绝对高端的项目,应该更好地维护才能让这栋楼在市场上保持更好的形象,以使租金能维持在最高水平。”中国房地产信息集团分析师薛建雄说,“这次出售,只是解决现金流的问题。”

            公开资料显示,1995年森大厦买下陆家嘴环球金融中心土地,1997年8月27日即举行了奠基仪式。后由于亚洲金融危机爆发,森大厦因资金问题暂停工程建设,直至2005年复工。

            “这种超大金额的项目,应该是一个长期投资计划,”薛建雄指出,“现在卖写字楼只能说明其经营不善,为了长期经营作准备,回笼一点资金。”

            资料显示,这一历时15年的建设项目共耗资83亿元人民币,折合美元11.3亿元。

            据路透社今年6月底的报道,森大厦首席财务官兼资深董事TsutomuHoriuchi曾表示,该公司计划通过出售房地产和寻找投资者,在本会计年度筹集约500亿日元(约合5.6亿美元)资金。他表示,森大厦已经作好同一些中国投资者就向其项目进行投资的谈判准备。

    被指不看好中国房地产行业

            森大厦负责人森浩生曾说,“森大厦株式会社一定会对环球金融中心长期持有,不会短期抛售。”

            上海汉宇房地产顾问董事长施宏睿表示,这一出售举措或许说明其对于中国房地产行业并不看好。“日本长期以来的房地产泡沫经济,或许让森大厦对于目前中国的房地产行业没有太多信心。”

            中原集团研究中心研究员季峰指出,房地产业过热,房价过快上涨,已经在一定程度上影响了中国经济的健康发展,尤其在一线城市,当前房价过高形成的“挤出效应”已经让许多企业撤离大城市,由此导致潜在客户减少,在一定程度上影响写字楼租金。

            不过,薛建雄指出,“这只是个别企业行为,近年来三井、大和、丸红、三菱等都在中国投资了地产项目。日本在华房地产业的投资总体量越来越大。”



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