挂牌出让设置最高限价北京出新规遏制住宅“地王”

每经记者  张敏  发自北京

        在新的土地出让制度下，今后北京土地市场可能将很难再出现住宅用地“地王”。

        《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉，从近期开始，北京市挂牌出让的住宅用地将设置最高限价，超过该价格之后，将不再接受更高报价。

        按照新规，如果企业的报价超出价格上限，且有两个或两个以上的竞买人，则根据企业上报的配建租赁房规模来确定买家。

        北京市土地整理储备中心相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，这是“落实调控政策”的手段之一，只针对住宅用地和含住宅性质的土地，且仅应用在土地的挂牌出让中。

        目前，这一新规已经应用在3宗土地的出让中，分别是房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区、房山区长沟镇镇区改造一期A地块南区以及顺义张镇居住  （地块一）项目用地。

        这3宗土地已在近期入市。其中，前两宗土地的挂牌竞买申请已于11月1日截止，顺义张镇居住（地块一）项目用地将于11月4日开始接受网上竞价。3宗地块均包含住宅性质土地，且都以挂牌的方式出让。

        对于配建部分的评价标准，上述负责人并未给记者明确答复。但多数业内人士认为，承诺配建租赁住房面积最大的企业，将可能成为最后的买家。而新规中所称的“租赁住房”，主要指廉租房和公共租赁住房。

        链家地产市场研究部首席分析师张月向《每日经济新闻》记者表示，设置最高限价之后，居住用地“地王”将逐步减少，未来的优质居住用地将可能以更大的配建规模“另类”入市。

        居住地王的溢价水平一向较高。数据显示，去年北京单价地王的溢价率在100%至300%之间，部分达到400%以上；总价地王的溢价率在80%至150%之间。设置最高限价后，溢价率将受到限制。

        事实上，早在今年5月“国十条”颁布后，北京市就在住宅用地的出让中设置了最高限价。房山区一宗土地在挂牌出让中，就因超过单价7800元/平方米的限价而遭遇搁浅。



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