回炉地王再“封王” 价格涨1亿

每经记者  朱玲  发自广州

        11月1日（昨日），广州市迎来了第二轮房产调控后首次大规模的土地拍卖。广州市国土资源和房屋管理局  （以下简称：广州市房管局）推出了7幅用地，收金达42亿元。其中，金沙洲地王经过三次回炉，被来自深圳的深业南方地产（集团）有限公司以22亿元的总价拿下，高出原地王1个多亿，楼面地价达8350元/平方米。

        据悉，该地王已三次“出嫁”。2007年9月，来自深圳的鸿荣源和保利进行激烈角逐，最终该地块被深鸿荣源以21亿元拿下，楼面地价高达约7935/平方米。

        今年4月，广州市房管局祭出“杀手锏”，正式宣布收回地块，并没收了拍地保证金。6月，广州市又重新挂牌出让该“地王”，但挂牌1个月都无开发商报名，最终房管局表示“因故暂缓出让”，于是地块再度被收回。

        一开发商内部人士透露，目前该区域楼价在1.3万～1.5万元/平方米，本次拍卖楼面地价达到8350元/平方米，加上投资成本，住宅销售成本大约在1.3万元/平方米。数据显示，前十月，广州市实际土地出让占全年土地出让计划的比例不足20%。11月1日，仅1天时间，广州市房管局就推出7幅用地，其中3幅地块可以用作住宅用地，其他属于金融商业用地性质。

        广州房地产业市场管理人士黄俊怡认为，地王之所以出现，一是由于人民币流动性过剩导致国内货币贬值，二是对开发商而言，高价拿地是他们自认为理性的选择。



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