二轮调控效果初显 26城市开盘量降1/4

每经记者  张敏  发自北京

        “新五条”出台一个月以来，热点城市受到的冲击已显露无遗。根据搜房网数据监控中心的数据，截至10月31日，全国26个大中城市10月实际开盘量仅相当于计划的3/4。而开盘量最小的三亚市，仅完成预期的26.3%。

        根据上述机构的数据，在全国26个大中城市中，共有727个普通商品住宅项目计划于10月开盘，而截至10月31日，实际开盘量仅为555个，占计划开盘项目的76.3%。在实际开盘的项目中，纯新盘项目214个，老项目后期开盘341个。纯新盘项目明显少于老项目后期，也意味着开发商推盘的动力已经不足。

        纳入上述机构监测的26个城市中，共有18个城市的实际开盘量少于计划。其中，三亚市上月仅有5个项目开盘，与原计划的19个相比，降幅达到73.7%，成为降幅最大的城市；一线城市中，北京、深圳实际开盘量仅占计划的半数左右，分别为51.1%和47.8%；上海上月则有56个项目开盘，比计划下降22.2%。

        受领取预售证受阻、企业战略调整、市场变化等因素的影响，实际开盘量往往略低于计划数量，但大幅下降的现象并不多见。业界分析认为，受新一轮调控政策的影响，加上传统淡季的到来，今年后两个月的开盘情况将继续低迷。

        事实上，在二轮调控的影响下，一直处在风口浪尖的北京楼市已经率先进入冬天。根据北京市房地产交易管理网的数据，今年10月，北京市共成交商品住宅7680套，环比下降37.1%；与去年同期相比，下跌幅度则达到45.2%。

        关于成交价格，各机构的观点不一，但一个共识是：经过近几个月的调整，北京市的商品住宅成交价格已经跌至20000元/平方米的红线附近。对此亚豪机构副总经理高姗分析认为，北京市成交的项目多集中在郊区，其中以5环到6环之间居多。同时，受调控政策影响，投资性和改善性需求大量退出，也在一定程度上拉低了成交价格。

        然而，在北京市的土地供应真正形成规模之前，供求关系恐怕很难改变。数据显示，截至10月14日，北京市的住宅用地供应仅完成全年计划的28.2%。而整个10月间，北京住宅用地出现了尴尬的“零供应”。

        上月中旬，北京市土地整理储备中心推出50宗地块，计划在今年最后两个月推向市场。其中涉及居住性质的土地为45宗，供应面积为746公顷，超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。

        中原地产三级研究总监张大伟向记者表示，如果这些地块能够按时推出，从明年下半年开始，市场才会形成大规模的供应。而在此之前，北京房价在今年四季度继续下跌的可能性仍然很大。



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