10月最后一拍上海推12幅地块 商业项目唱主角

　　继10月14日、20日之后,上海昨日（10月28日）迎来新政后第三次集中拍地。当日共出让12幅经营性用地,总出让面积28.47万平方米。12幅地块中,大部分为商业、其他商服用地,延续了9月底以来上海土地市场上商业用地唱主角的行情。

　　在本次土地拍卖中,底价最高的地块为“两湾一宅”大公建地块,达3.44亿元。该地块位于普陀区内普陀板块,毗邻静安区,且临近地铁3、4号线中潭站,靠近上海火车站,交通便利。距离地块不足500米的政华商务大厦,目前销售均价为23402元/平方米。

　　业内人士分析认为,该幅地块周边交通便利,地块规模适中,具备打造商办物业的优势,且相比周边商办项目销售价格,具有较大溢价空间。最终,“两湾一宅”地块被上海万业爱佳房地产有限公司以总价5.32亿元夺得,楼面均价10400元/平方米,溢价率55%。

　　据相关资料显示,上海万业爱佳系上市公司上海万业企业股份有限公司的旗下子公司。早在上世纪90年代初,上海市陆家嘴金融贸易区开发公司、上海国际信托投资公司、中国建设银行上海市信托投资公司、中房上海房地产开发公司四家单位便发起组建房地产综合开发企业,即为目前的上海万业。该公司旗下楼盘包括上海万业紫宸苑、长沙万业优加城等项目。

　　此外,朱家角镇康欧路西侧商业地块被上海绿地集团拿得,总价4.25亿元,楼板价1616元/平方米,溢价率66%。盈浦街道淀山湖大道南侧I商住地块被上海怀盛房地产有限公司4.14亿元拿得,溢价率76%。207街坊地块被上海中天置业发展有限公司、上海新曹杨（集团）有限公司联合拿得,总价9700万元,楼板价8255元/平方米,溢价率29%。

　　而华新镇民兴大道北侧商业地块被上海圆通速递有限公司拿得,总价1.15亿元,楼板价3477元/平方米,溢价率335%。这一溢价率成为今年土地市场上第二高溢价率,先前10月14日拍出的航头中心镇A1储备地块溢价率为328%,成为今年溢价率第三高。

　　据相关统计,昨日出让土地总面积为28.47万平方米,总金额为22.53亿元,平均溢价率为86%,其中最后3幅加油站地块均为底价成交。《每日经济新闻》记者注意到,在出台“沪12条”楼市新政及“限购令”之后,上海在10月14日迎来首次集中推地。当日推出的7幅用地中,大部分为商业用地。

　　继10月14日之后,10月20日上海又迎来集中拍地,总共出让12幅经营性用地。据资料显示,该12幅用地全部为商业或者商办性质。昨日推出的12幅用地中,11幅也为商业及其他商服用地。

　　不过,需要指出的是,昨日12幅用地出让过程中,青浦工业园区住宅地块是拍卖现场的焦点。该地块容积率1.4,一度吸引10家房企现场竞价。最终该地块被旭辉地产以总价约4.57亿元夺得,楼面价8160元/平方米,溢价率高达193%。

　　对此,上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为:“在如此严厉调控之下,房企依然敢于高溢价拿地,主要是上海的居住用地供应紧张,今年计划1100公顷,保障房占了七成。另外今后全国禁止供应容积率1以下的居住用地,1.4的容积率实属难得。”

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