10月最后一拍上海推12幅地块 商业项目唱主角

每经记者  张初亮  发自上海

        继10月14日、20日之后，上海昨日（10月28日）迎来新政后第三次集中拍地。当日共出让12幅经营性用地，总出让面积28.47万平方米。12幅地块中，大部分为商业、其他商服用地，延续了9月底以来上海土地市场上商业用地唱主角的行情。

        在本次土地拍卖中，底价最高的地块为“两湾一宅”大公建地块，达3.44亿元。该地块位于普陀区内普陀板块，毗邻静安区，且临近地铁3、4号线中潭站，靠近上海火车站，交通便利。距离地块不足500米的政华商务大厦，目前销售均价为23402元/平方米。

        业内人士分析认为，该幅地块周边交通便利，地块规模适中，具备打造商办物业的优势，且相比周边商办项目销售价格，具有较大溢价空间。最终，“两湾一宅”地块被上海万业爱佳房地产有限公司以总价5.32亿元夺得，楼面均价10400元/平方米，溢价率55%。

        据相关资料显示，上海万业爱佳系上市公司上海万业企业股份有限公司的旗下子公司。早在上世纪90年代初，上海市陆家嘴金融贸易区开发公司、上海国际信托投资公司、中国建设银行上海市信托投资公司、中房上海房地产开发公司四家单位便发起组建房地产综合开发企业，即为目前的上海万业。该公司旗下楼盘包括上海万业紫宸苑、长沙万业优加城等项目。

        此外，朱家角镇康欧路西侧商业地块被上海绿地集团拿得，总价4.25亿元，楼板价1616元/平方米，溢价率66%。盈浦街道淀山湖大道南侧I商住地块被上海怀盛房地产有限公司4.14亿元拿得，溢价率76%。207街坊地块被上海中天置业发展有限公司、上海新曹杨（集团）有限公司联合拿得，总价9700万元，楼板价8255元/平方米，溢价率29%。

        而华新镇民兴大道北侧商业地块被上海圆通速递有限公司拿得，总价1.15亿元，楼板价3477元/平方米，溢价率335%。这一溢价率成为今年土地市场上第二高溢价率，先前10月14日拍出的航头中心镇A1储备地块溢价率为328%，成为今年溢价率第三高。

        据相关统计，昨日出让土地总面积为28.47万平方米，总金额为22.53亿元，平均溢价率为86%，其中最后3幅加油站地块均为底价成交。《每日经济新闻》记者注意到，在出台“沪12条”楼市新政及“限购令”之后，上海在10月14日迎来首次集中推地。当日推出的7幅用地中，大部分为商业用地。

        继10月14日之后，10月20日上海又迎来集中拍地，总共出让12幅经营性用地。据资料显示，该12幅用地全部为商业或者商办性质。昨日推出的12幅用地中，11幅也为商业及其他商服用地。

        不过，需要指出的是，昨日12幅用地出让过程中，青浦工业园区住宅地块是拍卖现场的焦点。该地块容积率1.4，一度吸引10家房企现场竞价。最终该地块被旭辉地产以总价约4.57亿元夺得，楼面价8160元/平方米，溢价率高达193%。

        对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为：“在如此严厉调控之下，房企依然敢于高溢价拿地，主要是上海的居住用地供应紧张，今年计划1100公顷，保障房占了七成。另外今后全国禁止供应容积率1以下的居住用地，1.4的容积率实属难得。”



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