深圳限价房“定地价、竞房价”首拍 卓越报7380元房价夺地被指利润稀薄

每经记者  翟敏  发自深圳

        10月27日，深圳市国土局正式以“定地价、竞房价”的方式公开挂牌出让宝安西乡街道地块，最终该地块被深圳卓越集团以7380元/平方米的“房价”竞得。

        这是深圳首次试水“定地价、竞房价”的土地出让方式。标志着深圳酝酿3年的“双限双竞”出让方式终于得以实践。不过，业内人士对该种出让方式质疑不少，且直言“难逃作秀嫌疑”。

中标房价不及周边均价一半

        公开挂牌于27日下午3时正式开始，竞价时间为20分钟。到场的3家企业均是深圳的老牌名企：万科、金地以及卓越集团。但直到下午3时17分，三家企业仍无一家报价。在拍卖师的不断催促下，3时17分～18分的短短一分钟里，金地、万科、卓越又戏剧性地先后密集投了报价单。

        最终，金地报价为7680元/平方米，万科报价为7500元/平方米，卓越集团报价7380元/平方米。

        报价最低者中标，卓越集团胜出。这是卓越集团首次参与保障房项目。这也意味着，未来该宗双限房项目的平均售价（含装修）将不会超过7380元/平方米。较周边地区1.5万元/平方米的新房均价低了不止一半。

        “定地价、竞房价”的出让方式，是深圳市国土局的初次实践。早在2007年深圳房价高企之时，相关部门就打算推出“双限双竞”以抑制房价，但一直未能推行。据了解，本次出让的西乡地块，除了限定了地价及要求“包装修”之外，其余的特征都与当年的“双限双竞”相同。

        此前，西乡地块原定于本月20日出让，然而在18日，深圳市国土局挂出一则公告，将出让时间延期至27日。外界一度猜测，推迟的原因是由于没有开发商报名参与竞买。

        而据深圳市土地房产交易中心解释却称，改期的原因是市住房和建设局要求报名企业签订一份承诺书，同时为了给报名的企业留出充分的准备时间。

        据业内人士透露，该地块自今年9月14日公示以来，虽然不断有房企前往深圳市土地房产交易中心咨询了解，然而却一直未有房地产商报名竞标。

既定销售对象？

        该地块用地面积为24008.78平方米，建筑面积为64820平方米，限定地价1.469亿元。7380元/平方米的价格比公告要求的  “最高限价8000元/平方米”，低了大约8%。

        有业内人士直言不讳地指出，卓越报出的7380元/平方米的房价，无疑是“利润稀薄、非常难做”。

        由于限定了地价，折合楼面价2266元/平方米，加上2500元～3000元/平方米的建筑成本，及全装修成本和各种财务、人力成本，总成本估计在6000元/平方米以上。

        在27日的推迟公告中，深圳市住房和建设局在原定的土地使用权出让公告中增添了一项内容，即要求参加竞标的企业签订一份承诺书，要求企业按照《关于实施人才安居工程的决定》分配这批安居型商品房，并对容积率、售价等建设情况均作了规定。同时，未来该安居商品房须面向经过市住房和建设局授权机构审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件的对象销售。

        这在不少业内人士看来也显得近乎“荒唐”。早前，深圳保障房深云村和侨香村因类似问题多次被媒体曝光，至今悬而未决。而近段时间沸沸扬扬的深圳住房补贴发放名单中，以马化腾为首的多名超级富豪享受深圳住房保障，也引发多方讨论。

“双限房”被指作秀

        双限房能否同时完成市场与保障的需求？知名财经评论员叶檀发表评论表示：“这几乎是个难以完成的任务，市场的归市场、保障的归保障，一直是改革的基本思路，双限房却逆趋势而行，把市场与保障捏合在一起，让人捏一把冷汗。”

        叶檀在评论中指出，另一个难题是销售对象。“压低地价与房价，摧抑双限房价格，这会导致双限房成为周边楼盘的价格洼地，于是，在巨大的利益诱惑下，寻租的来了，递条子的人来了……为了100%的收益，流点血都不怕，托人拉个关系算什么？”

        一位不愿具名的、在深圳地产圈内颇为知名的地产评论员直言：“政府推出双限房的行为，无非是赚取噱头而已。”他表示，政府要开发商为双限房买单，自然是有远期回报给开发商。“制造保障房、制造保障房的数字，但不制造保障房的游戏规则，政府作秀大于作责。”



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