限购令能遏制房价上涨吗？

每经记者  杨羚强  发自上海

        被认为是计划经济“遗少”的限购令，现在成了调控楼市的“猛药”。但这一剂猛药是会立即见效，还是会产生长远影响，甚至反作用于目前的楼市？《每日经济新闻》（以下简称NBD）联合搜狐经济学人月度论坛，于10月19日共同探讨了楼市限购令的话题，《每日经济新闻》上海中心总监黄波与上海望源房地产董事长季宝红、美地行执行董事总经理刘群、上海国际金融学院院长陆红军、上海富国基金首席策略分析师张宏波等参加了论坛。

        NBD：对限购令有什么看法？

        刘群：限购令出台后，星河湾、仁恒和华丽家族三个楼盘开盘都取得比较好的销售业绩，华丽家族开盘当天去化75%，没有像业界预计的那样出现销售停滞。我们认为之前房价上攻的原因不在于房地产本身，而在于通胀的压力。如果不出限购令，没有即将要出房产税的消息，我敢打包票，我们代理的房子10月1日会全部销掉，而且暴涨。

        据我们观察，限购是有一定的好处，但没有根本性地解决房地产的问题。而且如果房地产的游资大量流出到其他市场，其他市场的价格也会马上暴涨。

        季宝红：限购令的出台给市场传达了一个信息，让人感觉这个东西是稀缺的。因为稀缺，价格是不会跌的。如果不增加供应量，楼市可能会形成一个“堰塞湖”。

        张宏波：到目前为止，我认为限购令确实是权宜之计，现在一定要把房价往下打，至少是维持在一个阶段。

        陆红军：我觉得限购令确实有一定影响，在当前中国经济转型重要期是必须要出的。我相信限购令对中国的经济会有一定的挑战，但时间久了会产生很大的变数。

        黄波：这次出台限购令仅仅是一个开始，接下来我预测还会有一些方案跟进。限购令什么时候能够发挥它的作用，还需要观察，现在下结论还不合适。

        NBD：限购令会带来什么样的副作用？

        刘群：限购令出来后，有一种生意突然变好了，就是印盗版的离婚证。因为去办交易的时候，如果丈夫买了一套房，要再买一套就必须离婚。这是比较明显的副作用。限购令出台只能短期影响购房行为，对房地产本质没有产生根本的影响。

        张宏波：我认为副作用是会影响政府出台政策的稳定性。现在市场有声音说政府要有一个稳定的政策。其实10月份第一周上海的成交量真是可怕，如果不出限购令的话，这周将创49周的天量。

        陆红军：限购令出台取得了一定的效果，但也有一些新的问题，比如北京、厦门主要是对增量的限购，没有涉及到存量房，政策显得比较宏观的。

        季宝红：通过限购令来调控房产，和我们所倡导的调控经济的主导方向是背离的。

        黄波：限购令既然是限制，首先给大家传递一个信号，限制的东西是好东西。另外，政策出来后，对投资者或者投机者打压了多少，对真正的刚性需求者又伤害多少，这是需要业界反思的。

        NBD：限购令会向市场传递怎样的信号？

        季宝红：限购令的出台向市场传递的信息是地方的土地价格不可能下滑，保护了土地市场的价格。从这个角度来讲，地方政府响应是可以理解的。

        张宏波：现在整个房地产市场无论是刚性需求还是改善性需求都非常大，如果房价再不进行抑制的话，会造成很大的负面影响，限购令有负面作用，但总体还是有利于房地产的。

        陆红军：房地产也牵涉到金融，其实房地产市场对中国金融市场的改革提出了非常严峻的挑战，如果储蓄不能转化成投资产品，那么房地产市场是最好的投资渠道。

        NBD：限购令之后，房地产还适合投资吗？

        张宏波：最适合老百姓投资的几种产品，一是房子，二是黄金，还有就是股票和债券。如果大家看好中国的经济，一定会看好房地产。因为买一个指数基金，3到5年可能不会分到一倍收益，但是买一套房子会。

        季宝红：如果在2001年股票市值是20万元时套现买了一套二手房，到今天这套房肯定值100万~120万元。但如果当时把20万元的房子卖掉投入股市，今天能做到50万元就已经很好了。从投资来说，我认为投资写字楼肯定比住宅要好得多。我认为政府对写字楼的投资应该放宽。



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