低价“捡”地近万亩龙湖“下乡”搞旅游地产

每经记者  李潮文  发自深圳

        素来低调的龙湖地产，最近在土地市场上频频出击，继今年8月斥资15.2亿竞得烟台养马岛33宗商住用地后，近日再度豪掷34亿拿下该区域30宗地，合计近7000亩；同时，龙湖还以4.45亿获得云南玉溪1781亩旅游用地。至此，龙湖地产的旅游地产规模已近万亩。

        10月25日，龙湖地产通过公开拍卖方式在山东烟台牟平区养马岛再次获得30宗商住项目，与此前成功斩获的33宗地块加到一起，龙湖在烟台已成功圈得63宗地块，总计约7000亩，平均楼面价约1000元/平方米左右。

        由于龙湖项目所在的牟平区位于大连、青岛、烟台和威海4个滨海旅游城市的中间地带，周边旅游资源丰富，龙湖计划在该大片土地上打造一个大规模的旅游地产项目。

        无独有偶，26日，龙湖再以4.45亿拿下云南玉溪江川抚仙湖1781亩土地，为云南省级高端旅游项目。龙湖地产执行董事秦力洪表示，龙湖将在这千亩地块之上建立一个集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目，“龙湖一直坚持区域聚焦多业态的发展战略，该项目将是我们在西南区域的战略布点。”秦力洪称。

        自此，龙湖向旅游地产转移的策略已不言而喻。

        综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济新闻》采访时指出：“面对目前中央对住宅地产的强硬调控，现在开发商确实都在做战略转移，可以归纳为两个趋势，一是往城里走，做高密度、高品质城市商业地产，二是向郊外走，做高品质，低容积率的旅游地产。”

        由于龙湖一直致力于住宅地产的开发，有业界质疑，转战旅游地产是否会面对经营上的门槛。“相比城市中心片区高密度地产的良好商业前景，旅游地产确实会面临一定的风险”，宋丁指出，但在郊外发展旅游地产，一般都会开发别墅等高档地产，大大降低了开发的风险。



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