武汉推“新六条”被指“心太软”

每经记者  刘晓杰  发自武汉

        近期，国家对房地产市场调控之声越来越响，各地纷纷出台落实中央政策的实施细则，在此情势下，武汉“新六条”（或汉六条）也出世了。

        昨日（10月27日），《每日经济新闻》记者从武汉市房管部门获悉，该市日前已发布了房地产市场调控实施细则，全文共六条具体内容（以下简称新六条），主要涉及信贷、税费、住房保障、监管等方面。据悉，此次武汉版“新六条”主要是9月底出台的“国五条”及上周出台的“鄂六条”的复制延续。

“新六条”让人失望？

        针对武汉此次推出的实施细则，不少业内人士在接受《每日经济新闻》采访时表示：“有点失望，没有什么实质性的内容。”一位地产咨询公司工作人员坦言：“和很多城市相比，武汉这次确实显得很温和，并没有出台现在比较流行的限购令、三个月内禁止涨价、预收款监管等严厉政策。”据其介绍，武汉市之前一直在筹备预售资金监管的细则，“这次也没有提到这个事情。”

        亿房研究员陈龙分析称，武汉“新六条”基本上是将国家关于楼市调控的措施搬到地方，“并没有什么新意。”他认为，由于“新六条”基本是“国五条”在武汉的具体表现，“没有什么新细则需要开发商和购房者消化，所以影响有限，主要是之前出台的政策对楼市影响的延续。”

        尽管市场各方对武汉此次出台的“新六条”存有疑义，但其中明确提出将严格执行问责制和在“十二五”期间年保障性住房供应量不少于全市住房供应总量的20%等方面的内容还是得到了不少人士的肯定。

新规乏力或事出有因

        伴随加息出台的武汉“新六条”，对持续火热的楼市似乎有些作用。

        昨日，武汉市房地产市场信息网发布统计信息：10月26日与10月27日两天仅分别卖出406套和431套商品房，武汉10月份前27天的商品房共成交10732套。而据亿房研究中心提供给《每日经济新闻》的数据则显示，目前武汉全市主城区在售楼盘347个，新政后每天平均销量为209套，与去年同期相比减少20.88%。

        某楼盘陈姓销售经理告诉记者称：“楼盘销售时间明显超出公司的预期，很多之前谈好的客户又都改变了主意。”事实也正是如此，自秋季房展会冷清收场后，市场上观望的情绪便弥漫开来。

        武汉金融行业从业者李女士告诉记者：“刚刚加息，无论是银行还是开发商面临的资金流压力越来越大。我觉得应该再观望一段时间，房价肯定有个回调的过程。”记者在采访中发现，有这样想法的人不在少数。

        一边的消费者无奈地  “被观望”，另一边的开发商们好像也不怎么着急，选择了谨慎推盘。有统计显示，武汉市场10月份推盘量相较上月环比减少将近四成。

        市场陷入“被观望”显然不是地方政府愿意看到的事。据记者了解，今年上半年武汉市的土地供应量还不到年度总计划的1/3，如果要完成供应计划，则必须在下半年加大土地供应力度。或许正如接受记者采访的一位人士所言：“武汉市政府这次不出台比较严厉的实施细则，很大可能就是因为担心今年土地卖不出去。”



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