无一人下单 温州300人购房团“围观”杭州房展

每经记者  张初亮  发自上海

        10月22日，浙江省第十七届房博会在这一天拉开帷幕，展会时间为4天。10月25日下午2时，各个展位开始纷纷撤展。在限购令、加息等利空因素影响下，原本热闹的秋季房博会显得有些冷清。只有在10月24日上午，一支300人左右的温州购房团，乘坐6辆大巴车浩浩荡荡驶入展会，这给参展开发商们的心里带来少许温暖。

        不过据《每日经济新闻》记者观察，这个温州购房团并没有在现场下单购房。

商品房日成交量不足42套

        10月22日，杭州绍兴路上，车流畅通，这或许已经为本届房博会定下了基调。往年的杭州秋季房博会，这条路上总是车水马龙，人满为患。昨日下午，房博会组委会发布数据，为期4天的房博会上，总成交219套。其中商品房成交165套，二手房成交54套。

        房博会4日，成交165套商品房，每日成交尚不足42套。住在杭州网数据显示，2009年10月，杭州房博会成交套数为808套，同年5月的房交会4日间，更是成交了1245套。

        “过去买不起，现在还是买不起。”一对年轻夫妇看过一个又一个华丽的展位，精美的沙盘模型，依然高企的房价后，无奈地表示。

        相比之下，开发商的心态要好很多。一位不愿透露身份的开发商认为，调控政策短期对销售有影响，“但政策不可能一直执行。我们还是相信有办法解决的，近期销售重点为小户型先走。”

        据这位开发商透露，持有这种观点的开发商不在少数。这也反映到市场上，尽管不少开发商打出了  “优惠”、“抵存”、“客户会”等牌子，但事实上这不过是名不副实的噱头宣传。比如一个称为“天阳观筑”的楼盘，打出的优惠为“存10万抵50万”，但这个楼盘实际上是排屋尾房，相比较其总价而言，折合到均价这点优惠也不过是触到了皮毛。

温州购房团未在现场下单购房

        10月24日上午，世贸展馆6辆大巴驶入，大巴上拉着横幅“温州购房团”。这批300人组成的温州购房团，让销售小姐喜上眉梢。

        据温州看房团成员介绍，尽管调控政策在持续加强，但他们始终看好楼市，认为“杭州房价绝不会降”；“上海、杭州依然值得投资，杭州城市非常适合居住，接盘的人肯定存在”；“每次调控后，房价都会大涨”。温州看房者对楼市的乐观预期，在常人看来似乎“偏执”。

        对“限购令”，一位温州人表示，其实想多买房子，亲戚朋友的名字都可以用。“现在不少杭州开发商可以采取分期付款，先付40%或50%，1年之内再付余款，这就解决了限贷的问题。”此外，温州民间借贷非常方便，所以货币调控政策在温州投资客看来，影响并不是很大。

        不过这个温州购房团，尽管长期看涨楼市，也在两天内实地看了不少楼盘，不断收集楼盘信息，咨询楼盘户型、价格、优惠及开盘时间，但据记者了解到的信息，300人购房团，并没有一位在现场真正下单购房。

        有观点认为随着楼市调控政策步步紧缩，温州雄厚的民间资金已由楼市涌向股市、金市乃至农产品市场。温州中小企业发展促进会会长周德文昨日在接受《每日经济新闻》采访时否认了这一说法。

        周德文表示，目前温州资金在8000亿元左右，但由于看不清国家政策，这部分资金大部分在选择观望。目前温州投资客进入股市的资金大约在100亿元～200亿元，“但我从来没有说过房地产投资客将资金转移投资股市的话，我也不这样认为。两者的资金有交叉，但我还没听说温州投资客有大规模抛盘的现象。温州资金在全国楼市估计有1000亿元，但自房市调控以来，预计退出的资金从来没有达到过10%。不过，目前温州炒房客已普遍陷入观望状态。”



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