别墅热销支撑股价 华丽家族节后涨幅超30%

每经记者  王炯业

        “我之前看中的一套别墅，本想这周末就去订房，但没想到昨天就已经被人订了，真是凑巧了！”一位名叫陈磊（化名）的购房者对《每日经济新闻》记者表示。

        这位陈先生所说的热销楼盘就是华丽家族  （600503，收盘价14.33元）目前正在销售的太上湖项目。此前该楼盘的销售一直处于冷清状况，甚至在两个月时间都没有卖出一套别墅，但近期该项目的销售突然火爆起来，居然在一天之内就卖了两套别墅。与此相对应的是，华丽家族股价在国庆节后已经上涨超过30％，成为地产股中的强者。

一天卖两套别墅  股价大涨

        定位于高端住宅的太上湖项目是华丽家族的在售楼盘。据《每日经济新闻》记者了解，华丽家族太上湖项目坐落于苏州太湖国家旅游度假区核心位置，以电梯独栋别墅、低密度联排双拼别墅为主的高端国际湖居社区。

        该楼盘已经推出了一期、二期别墅，定价大约为每平方米2万元左右，每套独栋别墅面积在450平方米~816平方米，联排在179平方米~341平方米。

        10月20日，《每日经济新闻》记者在苏州房产信息网上看到太上湖项目可售楼盘为410套。但仅仅过了一天，当21日记者再次查询的时候，太上湖项目就只有408套了。一天之内就卖了两套别墅，这样的销售速度在当前房产调控加剧的背景下的确让人吃惊，也难怪陈磊之前看中的房子被别人提前买走了。

        “如此快的销售速度在之前是很难看到的”，一位大型券商研究员告诉记者，“在我们之前的调研中，太上湖项目两个月一套都没有卖出。”

        陈磊告诉记者，“之所以选择购买苏州的这套别墅，是由于上海实行了‘限购令’，那么像我这样有几套房子的人，只能选择去上海周边地区买房。太上湖项目距离上海约100公里，大约1小时车程，还是能够接受。”

        华丽家族证券办公室人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“目前太上湖销售的情况比之前要好很多，不过购房者是否因为‘限购令’的出台，到上海周边还未推出‘限购令’的城市来购房，我不是很清楚，只能说有这种可能。”

        资料显示，“限购令”是北京市在4月30日出台的“国十条实施细则”中率先提出来的，规定从5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。此后随着国庆节期间第二轮房产调控的出台，包括深圳、上海、广州、厦门、杭州、宁波、福州、南京等大城市都相继出台了“限购令”。

        《每日经济新闻》记者还注意到，华丽家族近期股价走势也是地产股中最强的。10月8日节后第一个交易日，虽然大部分地产股都在上涨，但涨停的只有两只，其中就有华丽家族。之后，华丽家族股价继续上涨，即使在20日面对央行突然加息的利空，华丽家族仍然上涨了4.32%。从10月8日至21日，华丽家族累计上涨已超过30%，而同期地产板块涨幅只有5%左右。

短期内看淡地产板块表现

        华丽家族一天内销售两套高端住宅，这究竟是个案还是整个行业的新现象，这是否说明“限购令”将引发异地高端住宅热销？对此，《每日经济新闻》记者采访了相关人士。

        美联物业项目部总监王腾飞在接受采访时表示，国庆节最后一天上海出台的“限购令”等政策，主要打击对象是投资需求，尤其是一二线城市的投资需求。未来一段时期内，三四线城市的成交业绩会走高。自调控政策公布后，上海前去昆山咨询、看房的客户正在逐渐增多，近几日更是以日均20%的增幅递增。

        上述大型券商研究员则表示，之所以出现这种情况，是因为各个地方限购令出台后，本来拥有多套住房的本地人，都会到还没有出台‘限购令’的城市购房，如果选择的话，肯定会选择距离自己城市近的地方购买。

        上述研究员进一步指出，“但这种现象要形成规模和持续性比较困难，因为‘限购令’毕竟是限制了一部分人的投机性需求。”

        而对于未来地产股的投资建议，第一创业证券指出，地产行业经过一系列调控和加息后，调整有望加快。短期内，股价存在回调的压力，看淡地产板块的表现，建议投资者耐心等待投资机会的来临。



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