限购令或改变豪宅价值命运

10月7日，房地产调控上海细则（沪12条）正式公布执行，限购令正式施行，房产税跃跃欲试，楼市发展再次变得扑朔迷离。面对当前的限购令，是否有必要或有可能拥有多套住房将是值得思考的问题，面对仅有的改善和投资机会，专家认为，“以小换大，具有更大保值和增值潜力的稀缺豪宅项目将突出重围。”

小户型失宠

        新政前，由于总价低、楼市转手率高，无论是自住或是投资，小户型都是很好的选择，也因此一直扮演着楼市“香饽饽”的角色。限购令的实施及房产税的预期下，每户居民只有一次出手的机会，并且拥有多套住宅的持有成本将可能增加。

        专家认为，此次新政一改过去只对银根收紧的调控模式，更重要的是调整供需格局，从而达到价格回归的目的，因此会抑制许多购房和投资需求。资金流充足的投资者也会抓住此时绝好的抄底机会。

“天生豪宅”时代

        上海真正可以称为天生豪宅的只有两个区域，一山（佘山）一江（黄浦江）。佘山板块已经形成非常成熟的高端别墅群，该区域代表性别墅总价动辄数千万上亿元，已经成为上海乃至长三角别墅板块的标杆。

        在黄浦江沿岸发展最成熟就是小陆家嘴板块，该区域内汤臣一品、中粮海景一号等豪宅已经是上海公寓类豪宅的标杆。受世博效应影响，目前世博滨江板块正在迅速崛起，该区域内首席豪宅尚海湾在9月份销售总额超20亿元，有后来居上之势。

        随着房地产调控的深入，楼市发展更加理性，具有不可复制天生稀缺资源的豪宅价值将更加凸显，楼市进入天生豪宅时代。

世博滨江崛起

        随着世博经济对整个城市发展重心的牵动，有专家估计，世博的举办将使上海的基础建设水平整整提前十年。以世博为中心的各类配套将使世博周边板块直接受益。

        按该板块周边目前的土地成本，世博滨江将难逃高企高走的模式，以近期拍出的E18地块为例，有机构分析师认为，该地块加上土地成本，项目每平方米的开发成本可能高达7万元。据了解，目前尚海湾销售价格每平方米6万元左右，在世博滨江板块仍然处于价值洼地，9月份的热销可能与此有关。  



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