险资或明年发力继续推升商业地产

每经记者  张敏  发自北京

        连续调控之下，商业地产市场正在成为资金的  “避风港”。《每日经济新闻》记者从多家机构获悉，今年第三季度，北京商业地产的价格继续今年以来的升温态势。截至第三季度，北京甲级写字楼市场的租金环比增长8.5%，同比涨幅达到15.5%。目前，商业地产市场一直随经济恢复而稳步回暖。随着保险资金的开闸，未来商业地产的价格继续看涨。

        DTZ戴德梁行的报告称，目前各大保险公司还处于组建团队、初步接触的前期准备阶段，预计明年将会掀起市场的大宗交易。仲量联行的数据显示，今年第三季度，北京仅有一个新的甲级写字楼入市，即位于CBD区域的国贸三期，该项目的入市，使北京甲级写字楼的整体市场存量增加到530万平方米。

        与住宅市场不同，商业地产受调控的影响相对较小。随着国内经济从金融危机中恢复，从去年下半年以来，商业地产市场也稳步回升，其投资回报率一直在攀升。

        看好商业地产的另一个因素是险资的开闸。今年9月，保监会发布  《保险资金投资不动产暂行办法》，规定险资可投资商业、办公类的不动产，该办法的发布，被认为将向商业地产市场释放4500亿元的资金。

        DTZ戴德梁行中国投资部助理董事曹建表示，保险资金充裕，不需要融资，其要求的投资回报率也不高，很容易被商业地产市场所吸纳。

        据《每日经济新闻》记者了解，当前，保险资金要求的投资回报率均值在5%~6%左右，在整个商业地产市场中，处于平均水平。

        另外，险资进入商业地产并不需要太长的准备期。上述《办法》出台前，人保财险、中国人寿等机构已在北京金融街、CBD等地，以“自用”名义曲线投资房地产。

        现阶段，大规模成交的情况还没有出现。曹建表示，目前各大保险公司还处于组建团队、初步接触的前期准备阶段，预计明年将会掀起市场的大宗交易。



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