公积金存贷款利率22个月来首次上调

　　住建部发布通知称,从今年10月20日起,5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率上调0.17个百分点,至3.50%;5年期以上的上调0.18个百分点,至4.05%。这是自2008年12月以来国首次调整住房公积金存贷款利率。

　　“这次调整的目的,主要是为了与商业存贷款利率的调整做出平衡。”住建部政策研究中心副主任王珏林向《每日经济新闻》记者表示,此次调整不只针对房地产市场,而是与加息“同步”,根据宏观经济形势和通胀预期做出的决定。

　　北京中原地产三级研究总监张大伟认为,这轮加息对房地产开发、交易和持有环节都会面临很大压力。

　　王珏林认为,由于公积金存贷款利率上调幅度不大,这轮调整不会对房地产市场带来较大影响,但由于购房门槛被提高,部分刚性需求可能会受到抑制。

　　张大伟给每经记者算了一笔账:以北京公积金贷款最高限额80万元计算,如果还贷期限为20年,上调公积金贷款利率之后,每月多支付近100元的月供,支付的总利息比原来多出约2万元。

　　据我爱我家房地产经纪公司分析统计,二手房市场上大约有22%的购房者选择通过公积金贷款购房,且多数是自住型购房者。在新房市场,公积金贷款同样占据相当的比例。

　　张大伟表示,“新五条”出台半个多月来,市场已出现明显的观望情绪,经过此轮加息,观望情绪将更加浓厚,（楼市）成交量也可能因此而下滑。与之相对应的,市场供给有可能加大。张大伟表示,在政策预期的影响下,预计开发商将有一波明显的开售潮。

　　张大伟认为,22个月后首次加息,按照以往规律来看,从这一轮调整开始,我国将进入一个加息通道。

　　王珏林则对此持谨慎态度,他表示,是否进入加息通道,取决于宏观经济运行情况,以及通胀预期等,目前尚难判断。但对于房地产来说,此次调控只是引发市场观望,并未削弱购买力,在政策预期稳定、市场向好之后,各项指标还会恢复正常。

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