地产界热议加息 潘石屹称其效果好于楼市限购令

　　央行时隔34个月后首度祭出“加息”利器,被普遍认为是一项更为严厉的楼市调控举措。对此,在接受《每日经济新闻》记者采访时,房地产市场中的各方资深业内人士纷纷道出了自己的观点。

　　观点1早点加息效果更好

　　华远地产(600743)董事长任志强在8月12日曾调侃其他开发商说:“我都从了,你们也从了吧。”此次加息消息出来后,任志强再次称:“早说让大家从了吧,不从的结果会更糟。”

　　任志强认为,“限购令”出台后,大量资金投入股市。资产价格的两个代表——楼市与股市,哪个都会影响通胀。“加息是同时能兼顾楼市、股市与非资产价格上涨的唯一路径了”。

　　“压房价并未能同时解决货币增量对其他资产价格的影响,最终还是不得不动用利率等货币政策来解决。如果早些动用利率手段,其实更有利于经济结构调整和市场平稳发展。”任志强在微博上说。

　　观点2效果好于“限购令”

　　潘石屹在昨日的一场媒体活动上表示,提高利率,会见到一点成效。但房价高最重要的是市场上钱多,四万亿救市资金、宽松的货币政策,都促使资金大量流入房地产,居民手中还有几十万亿存款。

　　“这种办法抑制房价比限购好。”潘石屹在其微博中言简意赅地写道。

　　观点3并非单纯针对楼市

　　深圳知名地产评论人士弓鸣在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,加息背景下,首先担心的应该是贸易、制造等行业,而非房地产。

　　兰江地产副总经理杨大谷也表示,加息可能不是对房地产本身,而是对经济杠杆的平衡。

　　广州地产专家邓浩志指出,此次加息调整是面向整个国民经济,并不是只针对房地产市场,当然也作用房地产市场,0.25个百分点的调整对房地产行业乃至整个国民经济的实际影响甚少。

　　观点4“限购令”是前奏

　　德思勤运营部策划经理贾娜表示:“一直以来就有加息的预期,在‘限购令’之后加息,显然是提前部署好的。”她认为,国庆节前后开始“限购令”等一系列的动作,是先给普通购房者一个预期,暗示普通民众暂时不要入市,这实际上是把大众的利益放到了前面。

　　弓鸣认为,有的城市有“限购令”在先,加息不会产生太大影响。

　　深圳知名地产评论员风语也表示,国庆前期出台了一些政策,通过对贷款和套数的限制,已经把很多需求遏制在外。

　　观点5心理层面影响更大

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,本次突然加息释放的货币政策收紧信号表明,接下来政府可能继续出台针对开发商开发贷款等环节的收紧政策。因此,加息给开发商带来的心理影响比加息本身的影响更大,预计开发商将因此加速开盘,一波抛售潮将近。

　　“虽然0.25个百分点的调整对地产行业实际影响不大,但会作用于市场心态。”邓浩志表示,此次调整可以理解为中央对外界释放的信号,未来楼价、成交量可能出现萎缩。

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