公积金存贷款利率22个月来首次上调

每经记者  张敏  发自北京

        住建部发布通知称，从今年10月20日起，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率上调0.17个百分点，至3.50%；5年期以上的上调0.18个百分点，至4.05%。这是自2008年12月以来国首次调整住房公积金存贷款利率。

        “这次调整的目的，主要是为了与商业存贷款利率的调整做出平衡。”住建部政策研究中心副主任王珏林向《每日经济新闻》记者表示，此次调整不只针对房地产市场，而是与加息“同步”，根据宏观经济形势和通胀预期做出的决定。

        北京中原地产三级研究总监张大伟认为，这轮加息对房地产开发、交易和持有环节都会面临很大压力。

        王珏林认为，由于公积金存贷款利率上调幅度不大，这轮调整不会对房地产市场带来较大影响，但由于购房门槛被提高，部分刚性需求可能会受到抑制。

        张大伟给每经记者算了一笔账：以北京公积金贷款最高限额80万元计算，如果还贷期限为20年，上调公积金贷款利率之后，每月多支付近100元的月供，支付的总利息比原来多出约2万元。

        据我爱我家房地产经纪公司分析统计，二手房市场上大约有22%的购房者选择通过公积金贷款购房，且多数是自住型购房者。在新房市场，公积金贷款同样占据相当的比例。

        张大伟表示，“新五条”出台半个多月来，市场已出现明显的观望情绪，经过此轮加息，观望情绪将更加浓厚，（楼市）成交量也可能因此而下滑。与之相对应的，市场供给有可能加大。张大伟表示，在政策预期的影响下，预计开发商将有一波明显的开售潮。

        张大伟认为，22个月后首次加息，按照以往规律来看，从这一轮调整开始，我国将进入一个加息通道。

        王珏林则对此持谨慎态度，他表示，是否进入加息通道，取决于宏观经济运行情况，以及通胀预期等，目前尚难判断。但对于房地产来说，此次调控只是引发市场观望，并未削弱购买力，在政策预期稳定、市场向好之后，各项指标还会恢复正常。



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