限购令会否引发新一轮异地购房潮？

每经记者  杨羚强  发自上海

        “限购令把上海的一部分购房者逼到了周边买房。”美联物业分析师罗寅平近日透露，近期上海赴江浙买房的客户，反而超过10月1日之前。

        限购令真能带动新一波异地买房热潮吗？《每日经济新闻》近期邀请到上海富力房地产开发有限公司销售策划部总经理李文廷、上海乘星行行销服务机构总经理李骁、上海中原物业代理有限公司营销总监孟磊、美联物业项目部总监王腾飞四位房地产业内人士，围绕这个问题进行了探讨。

话题1限购令对周边影响

        NBD：上海等地限制本地居民在当地购房，会否反过来给其他城市，如上海周边的昆山和太仓等地带来新的购房潮？最近几天，这一类购房者数量多吗？

        李文廷：从我们目前接待的情况来看，上海籍客户前往昆山富力桃园买房的情况并没有明显增多。

        李骁：以我们代理的太仓盛洋花园接待的情况看，上海客户增加的迹象比较明显。据太仓本地房协的统计，目前购房者有四成左右是上海人，而我们楼盘的这个比例更是达到50%。

        孟磊：目前还未看到明显的异地购房的迹象。但上海越来越严格的政策，可能会给昆山和太仓的楼市带来机会。

        王腾飞：此次政策的主要打击对象是投资需求，尤其是一二线城市的投资需求。未来一段时期内，三四线城市成交业绩会走高。自调控政策公布后，上海前去昆山咨询、看房的客户正在逐渐增多，近几日更是以日均20%的增幅递增。

话题2卫星城调控政策

        NBD：从各地的调控力度来看，上海等一二线城市要强于昆山等三四线城市，未来这个情况会改变吗？上述卫星城市近期会否也出台严厉的楼市调控？

        李文廷：目前昆山的宏观调控严厉程度远远不如上海，包括房贷政策也是如此。从昆山目前的情况来看，并不存在过热的情况，因此不太会出台更严厉的调控政策。

        李骁：太仓目前的楼市调控还是比较松的，从未来政策走势看，也不会有比上海更严厉的政策出台。

        孟磊：上海等一二线城市的调控力度肯定要强于昆山等三四线城市，未来这个情况不会改变。而昆山和太仓的政策性细则不会有太过于强制性的条款。毕竟昆山的房价总体涨幅并不是很大。从短期看，如一二线城市般严厉的调控政策尚不会迅速蔓延至昆山等三四线城市。

话题3周边楼市表现

        NBD：与上海相比，周边城市最近半年的成交情况如何？

        李文廷：昆山的楼市成交量回暖速度比较快，但也不是所有的楼盘都热销，要看品质。我们富力湾9月份的成交量比第二名多出40多套，主要的原因还是在于产品性价比。

        孟磊：上海周边城市的成交以往都和上海的房价走势紧密相连。与上海相比，周边城市最近半年的市场成交与上海基本一致，4月政策的出台，市场开始观望，直至8月才回暖，9月又开始热销。

        王腾飞：4月调控后，市场对政策逐渐适应，而楼市调控政策对本地投资客的打击及监管力度又明显增强，所以上海周边城市的成交量也呈逐步增长的势头。从近半年的成交来说，昆山市的购房者主要是由上海的投资客及部分其他需求的购房者组成。

话题4大虹桥带来的机会

        NBD：未来10年，上海会把大虹桥的建设作为新一轮发展的重心。这对于上海周边的卫星城市会有什么样的帮助？现在是否是赴卫星城市买房的最好机会？

        李文廷：大虹桥的规划可能会令淀山湖一带的别墅从原来的第三、第四居所变成为第二居所，但不会改变整个淀山湖地区以休闲为主的特点。

        李骁：太仓、昆山的行政区划并不属于上海，只是地理位置临近上海，并能为上海提供很多产业配套服务。这些城市不像松江、青浦等卫星城一样服从上海全局的规划。不过对购房者来说，这些城市的交通和生活配套，已经能基本满足他们的需求。

        孟磊：上海大虹桥的建设对周边的卫星城市肯定会有很大的帮助，特别是与上海交界的区域。但目前“大虹桥”区域仍存在许多不确定因素，包括明确边界、产业定位、交通布局等，所以在销售上以大虹桥建设为卖点的项目还不是很多。现在整个房地产市场的价格已经平稳，大虹桥区域发展潜力巨大，从长线投资来说，现在是进入卫星城市的最好机会。

        王腾飞：近日国家发改委已批准上海轨交11号线延伸至昆山花桥，预计2012年能通车。届时从昆山花桥至上海市区最快只需半个多小时。大虹桥的规划是打造上海西面最大的CBD，未来上海市对昆山市必将产生出经济辐射等方面的助推作用。



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