天润发展进军地产业 “退二进三”成转型契机

 　　由于公司所在地政府要求重点排污企业实施“退二进三”的城市规划方案，天润发展(002113)被要求搬迁厂区，异地新上工业项目，公司也将借机退出化肥行业并对原厂区进行房地产开发，逐步从单一化工企业向多元化的实业公司转变，房地产开发有望成为其中重要的一极。

　　天润发展今日（10月19日）公告称，公司近期将开始执行 “退二进三”城市规划方案，并将公司尿素生产线从原厂区内退出。据公司此前披露的信息，“退二进三”是岳阳市政府针对中心城区重点排污企业推出的工作方案和城市规划，包括天润发展在内的5家工业企业被纳入首批重点排污企业，要求于2012年12月前在原址退出第二产业，异地新上工业项目。天润发展的主要生产装置尿素生产线将面临整体退出，公司将利用“退二进三”的优惠政策，早日退出化肥行业。另外公司的全资子公司岳阳宏润肥业将实施整体搬迁。

　　同时，岳阳市政府为搬迁企业提供了一定的激励措施：对提前完成任务的企业，每提前一年奖励200万元。天润发展公告称，如果尿素生产线能在当年完全退出，公司将获得约400万现金补贴。

　　据《每日经济新闻》记者查阅天润发展历年财务报表，公司主营业务高度集中于化肥行业，尿素和复合肥销售收入占公司2010年中期销售收入的89.81%。2009年之前化肥销售收入更是占据90%以上。但受困于于尿素市场低迷和原材料煤炭价格居高不下，天润发展业绩一路下滑。从2009年第二季度开始，公司一直处于亏损境地，目前尚未有好转迹象：据天润发展10月19日发布的2010年业绩预告，公司当年亏损将达到2.5亿元至3.26亿元。公司的尿素生产线更是由于年检需要和尿素市场价格持续低迷6月份已经开始停产。天润发展表示，结合目前化肥行业产能严重过剩的现状和公司在化肥行业没有资源优势、没有规模优势和技术优势，开车生产将产生严重亏损的现实情况，早退出化肥行业，进行战略转型或许是更好的选择。

　　在退出的原址进行房地产开发成为天润发展的新选择。据悉，天润发展原址退出的工业用地约15.62万平方米将采用补交出让金的方式变性为居住出让用地，补交的土地出让金中岳阳市政府承诺市级留成部分的80%返还给公司。天润发展公告称，公司将力争在2011年至2012年对原址土地进行房地产开发。

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