上海又现抢房潮 赶在更严厉政策前出手？

每经记者  杨羚强  发自上海

        在一片喊跌声中，上海楼市居然迎来了今年4月以来第二高的成交放量。

        上周六（10月16日），上海一家房地产论坛上发出这样一则消息：“上海宝山的公园壹品、嘉定嘉宝紫堤湾和浦江华侨城多个楼盘在开盘当天遭遇热销。”

        《每日经济新闻》记者随后对上述信息进行核实，发现上述几个楼盘的成交情况虽没有论坛消息描述的那么夸张，但销售情况好于9月份同期却是事实。中房信的数据显示，10月11日~17日，全市商品住宅的成交量达到35.81万平方米，虽然较前一周成交量下跌23%，仍高于9月最后两周的单周成交量。

        成交火爆的同时，还有近七成楼盘延迟了推盘时间。新浪乐居统计显示，20多个上海楼盘的新推房源量没有达到上海房管部门规定的3万平方米的最低上市门槛。

        限购令没有起到立竿见影的效果，反而引来了新一波买房热潮。对于这一现象，有人认为是开发商“人造”的，也有人认为是出自投资客的手笔，更多的人则说是通胀下刚性需求的释放。

周末新盘成交放量

        根据10月16日上海新浪乐居网站论坛上发布的消息，记者以购房者名义向公园壹品、嘉定嘉宝紫堤湾和浦江华侨城三个楼盘进行核实，发现三个楼盘目前仍有可供购买的房源，只是选择面不大。

        根据同策咨询机构的统计，截至10月17日，按照目前上海商品住宅的销售速度和存量，新建商品住宅可以在市销售330多天，因而这样的抢购潮被认为“人为因素”居多。更令人疑惑的是，调控后的这一波销售热潮中，开发商并没有大幅推出降价优惠措施。

热销或为“人为制造”

        开发商开始用“少量多批”应对楼市调控。新浪乐居的调查称，10月份上海共有24个楼盘推出新房源，其中仅有3个项目的供应量超过3万平方米，推盘量在1.5万平方米以下的楼盘就有15个之多。

        业内分析人士认为，由于未来还有可能面临更为严厉的宏观调控，开发商急于出售房屋，但为了躲避通胀和更严厉的调控政策，购房者也在抢购房产，这样一来，就形成了这波抢购风潮。

        一家代理公司的分析师说，别看眼下不少楼盘成交活跃，实际情况绝对没有9月份好，眼前热销的楼盘蓄客时间其实要比9月份长。但是“少量多批”的做法，却让开发商的成交量“看上去很美”。

二手房数据揭开真相

        《每日经济新闻》记者昨日（10月18日）采访了多家房产中介机构，大部分中介表示，近期带看量下跌明显，受此影响，10月份二手房的成交量很有可能要低于9月份。大部分二手房分析师相信，上海一手房成交放量，很可能是假象。

        有业内人士认为，实际情况是现在购房的是不受调控政策影响的刚性需求人群，不仅限购政策对他们没有影响，连越收越紧的房贷政策对他们的作用也非常小。



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