潘石屹：限购令调节房价力量有限

每经记者  叶书利  发自北京

        10月14日，SOHO中国在上海土地市场再下一城，以近12.12亿元从华丽家族手中收购了上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权，这已是SOHO中国进驻上海一年来的第四次圈地行动。

        14日下午2：00，《每日经济新闻》记者应邀参加SOHO中国电话新闻发布会，SOHO中国董事长潘石屹针对时下传言中的房产税发表观点时认为，单从政府文件的角度来讲，最有可能先试点的城市是公司本次拿地的目标地上海。

有意全资收购项目股权

        SOHO中国本次收购的地块上海43号街坊项目实际上已几经转手。2003年4月15日，上海盛大房地产开发有限公司、上海弘扬房地产开发有限公司和上海中城企业集团房地产有限公司等3家联合体，通过公开招投标的方式取得了上海市卢湾区43街坊马当路388地块的土地使用权。当时出让时，该地块的使用性质为住宅用地。其后三方为开发该地块专门成立了项目公司弘圣房产。然而在2005年，上海计划中的轨道交通13号线地铁车站确定在该街坊，经过协商和补签合同，上海市城市规划管理局同意出让合同附件《土地使用条件》第一条土地用途由住宅正式转变成商业办公，土地使用期限也相应调整为商业用途40年、办公用地50年。

        2009年8月，华丽家族欲推出不超过13亿元的非公开发行方案，募集资金中的5亿元，意欲收购盛大房地产公司手中持有的弘圣公司股权，并已签订了相关协议，支付了部分现金。如果计划一切顺利，收购完成后，弘圣公司将成为华丽家族旗下的全资子公司。然而2009年下半年以来房地产企业融资全面收紧，华丽家族的融资也无奈受阻。迫于资金压力，华丽家族被迫改变当初独家运作这宗地块的初衷，而选择与SOHO中国联手开发此地。

        14日，华丽家族发布的公司公告中称，公司已与SOHO（上海）投资有限公司签署了协议，同意将弘圣公司48.48%股权转让给SOHO上海，转让价款为12.12亿，从而联手SOHO中国一起开发此地。

        不过在电话新闻发布会上，潘石屹直言：“公司还在寻求向原股东，即华丽家族购买余下51.52%的股份，公司的目标是希望将该地块的全部股权购买下来。但过程可能会受到各方面因素的影响，不过，我们对未来增加股份以及增加在项目操作中的分量充满信心。”

限购令调节房价力量有限

        实际上，这已是SOHO中国自去年进驻上海以来，约一年时间内的第四次拿地。

        2009年8月，SOHO中国收购南京西路上的SOHO东海广场，正式进入上海；2010年6月，SOHO中国收购外滩204地块；8月，取得虹桥交通枢纽的临空15号地块；如今再获卢湾区43号街坊近一半股权。通过4次出手，目前SOHO中国已成功布局南京西路、外滩、虹桥、淮海中路等上海4个最繁华、交通最便利的商业区域。

        对于此举，潘石屹坦言，这是SOHO中国一贯的立场：“我们的重点发展目标就是北京与上海，因为这两个城市的发展潜力与基础设施都较其他城市要好得多。尤其是这两个城市的繁华地段。”他进一步解释说，SOHO中国理解的繁华地段一定要处于交通枢纽上，如该公司在上海的第一个项目东海广场位于上海7号、2号与14号地铁线联接处；其余的外滩204地块、临空15号地块以及刚收购的卢湾区43号街坊，皆位于交通枢纽处。

        在新闻发布会上，潘石屹也对目前的二次调控发表了自己的观点。他认为，现在已出的政策只是4月新政的落实，本质上并无多少新意。房价最核心的问题是供应关系，如果土地供应再放开一点，能够满足中国城市化进程的需要，而市场上的流动性又不是特别大，房价自然会下来；如果市场上流动性一直高企，且每个城市的供地计划一直完成不了，单靠目前诸如限购令等辅助性政策，调节房价的力量是有限的。

        至于二次调控中的焦点政策房产税问题，潘石屹认为，上海市政府出台的“沪12条”细则，与北京已执行的政策相比，只有房产税的提法是不一样的，即上海政府将积极进行房产税试点，因此单从政府文件的角度来判断，如果房产税开始试点，目前最有可能的试点城市是上海。



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