一线城市土地供应量未达标 仅完成全年计划两三成

 

　　在国家对开发商囤地加大打击力度的同时，各地的土地供应计划完成情况却并不乐观。有关统计显示，目前除了上海外，一线城市完成年初制定的土地供应计划的情况堪忧，而部分二三线城市已经提前完成全年供地计划。

　　土地供应仍未达标

　　中原地产数据显示，截至9月初，北京市仅完成全年2500公顷供地计划的26%。

上海完成全年计划的74%，广州和深圳分别完成全年计划的18%和33%。二线城市中，天津、武汉和长春的土地供应是全年计划的145%、240%和120%。其余二线城市中，重庆、南京和杭州分别完成全年计划的11%、52%和29%。

　　“除上海外，一线城市只完成2010年供地计划的两至三成。即便与去年同期相比，供应仍然偏低。”中原地产研究员张大伟表示，在接下来的时间里，一线城市推地压力较大。相对的，有个别二线城市完成情况较好。天津、长春作为今年的供地大户，已提前超额完成了商品住宅供地计划。

　　根据数据统计，由于受中秋假期的影响，9月第四周（9月20-26日），重点监测的20个城市的土地推出量和成交量均缩水过半，成交楼面均价略有下调。20个主要城市共推出97宗地块，土地面积547万平方米。共成交土地31宗，成交土地面积144万平方米。成交楼面均价为3777元/平方米，环比上一周下降9%。

　　从成交的活跃度来看，9月第四周，杭州共成交土地4宗，合计10万平方米，楼面均价达到15583元/平方米。北京成交2宗，共计28万平方米，楼面均价为7619元/平方米，楼面均价仅低于杭州。广州和上海分别成交3宗和2宗地块，由于包含科研用地和动迁安置房用地，因而拉低了楼面均价，两城市均不到1000元/平方米。

　　通州地块推迟投标

　　区域规划无疑也是刺激地方供地的因素之一。自从通州区被定位为“北京副中心”后，该区域的房地产热度就不断上升。除了房价飞升外，通州区首批还推出了10宗地块入市交易，土地总面积达到63.64万平方米，规划建筑面积138.83万平方米。

　　不过，北京市土地整理储备中心日前公告称，由于北京市运河核心区IV-05地块、IV-08地块、IV-09地块、IX01-04地块4宗用地存在地上物拆除问题，现决定推迟该4宗用地投标日期，具体投（开）标日期另行通知。此前，土地整理储备中心已经将通州运河核心区Ⅳ-09多功能用地等8宗国有建设用地投标预登记时间的公告进行了延长。

　　本来计划在9月28日出让的8宗地块，在取消了其中最大的4块地后，仅面市39.38万平方米。这4宗商业用地受到了华业地产、通州房地产开发、新华联伟业等六家房企的青睐。目前各地块意向公司报出的楼面地价均超过8000元/平方米。

　　业内人士认为，通州新城规划带动了该地区的楼市热度，但是由于“开发商囤地一年严禁拿地”的新规影响，地产商在土地市场上的行为将在短期内被抑制，这可能会对通州地块的入市交易带来一定的影响。