二手房价统计存严重缺陷

每经记者  汤白露  发自北京

        9月25日至30日，是国家统计局针对  《住宅销售价格统计调查方案（草稿）》征求公众意见的期限。

        昨日（9月28日）湖北省统计局副局长叶青在接受  《每日经济新闻》记者采访时表示，“新办法中关于二手房的统计方法仍然存在严重缺陷。”

        新方案中的二手住宅价格调查为“非全面调查”，即重点调查与典型调查相结合。其数据来源于三方面，包括中介公司上报、房地产管理部门提供、调查员实地采价等。

        叶青认为，这3方面的信息渠道缺乏权威性。其一，没有明确3个渠道收集到的数据权重如何设定；其二，二手房签约中普遍采取“阴阳合同”，导致房管部门登记在册的合同价格，仍然是被处理过的价格。其三，统计部门调查员实地采价的规模到底有多大，如果中介部门提供虚假数据、调查员根据虚假数据闭门造车，又该如何受到惩处？

        其中最关键的问题在于，即使统计局采用的是具有法律效力的合同签约数据，但实际上这些数据一般会比市场的真实价格要低。

        《每日经济新闻》记者在北京天通苑一家大型地产中介的门店获悉，一套总价180万元的二手房（面积为115平米），评估价可以减少为140万元。

        据这家中介公司的销售人员介绍，购房者如果计划买这套180万元的二手房，可采取变通的方法，先将40万元存入业主账户，通过银行冻结后再办理后续付款程序。“当然，这笔资金越多越好，但是至少得20%以上，这样业主才能信任购房者。”第二步，中介公司将聘请第三方评估公司对这套房子作评估，一般而言会低于市场价。

        那么，在上述三个信息渠道中，前二者的数据都不够真实。至于调查员实地采价，其偏差性同样存在。虽然调查员是直接面对购房者或者是业主进行采价，但是无论是购房者还是业主报出的价格，都有可能不是最终成交价。

        此外，新方案指出，调查覆盖的城市为70个大中城市的市辖区，不包括县。叶青认为，调查城市的数量还是偏少，“真正要为中央决策部门提供参考依据，我觉得范围还可以大一些，比如150个城市。”



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