通州“最大规模”商用地招标遇冷

每经记者  张敏  发自北京

        9月28日上午，北京市通州区运河核心区的4宗地块进行现场招标。令人意外的是，在土地市场颇为景气的9月，仅有6家企业参与竞标，每宗地块的竞标者则只有3家。

        参与昨日竞标的4宗地块分别是IV-02号地、IV-03号地、V-01和V-02号地、V-04和V-06号地，均为多功能用地，总面积超过40公顷，总建筑面积为39.38万平方米。

        这是近年来通州最大规模的一次商业用地出让。但让人意外的是，4宗地块仅引来6家企业竞标，分别是华业地产、通州房地产开发有限公司、富华置业、大连海孚、新华联伟业、北京恒锦。

        每宗地块的竞标者则仅有3家，其中，通州房地产开发有限公司参与了3宗地块的投标，华业地产则有意追逐其中2宗地块。而按照规定，如果一宗地块的竞标者不足3家，该地块将遭遇流标。

        投标现场波澜不惊，多数竞标者的报价均略高于投标底价。只有在V-04和V-06号地的竞标中，北京恒锦报出了6.321亿元的价格，稍低于6.517亿元的底价。

        北京中原地产三级市场研究总监张大伟向  《每日经济新闻》记者表示，此次招标遇冷可能与招标底价设定过高有关。按照招标底价计算，IV-02号地、IV-03号地的楼面地价均超过8500元/平方米，另外两宗地块的楼面价则超过10000元/平方米。

        值得注意的是，按照原计划，昨日北京市通州区运河核心区应有8宗地块进行出让，均为多功能用地，总面积超过60公顷，总规划建筑面积近110万平方米。

        对此，北京市土地整理储备中心发布公告称，由于其余4宗地块存在地上物拆除问题，故推迟投标日期，具体投（开）标日期另行通知。

        数据显示，近2年来，通州区仅供应5块商业用地，总供应面积为67万平方米；而住宅供应高达249万平方米，相当于商业的近4倍。

        上述评标分为财务、资信评标和综合评标两个阶段，但国土局当日并未公布评标结果。



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