上海顶级豪宅地段第一之争佘山开发商首次自认第二

　　“假以时日，佘山会像黄浦江沿岸一样，成为上海豪宅最顶级的地段。”上周一个全国大型房企的新闻发布会上，这家公司的佘山项目负责人向前来采访的媒体表示，看好佘山的将来能与黄浦江比肩。

        自此，十年以来关于黄浦江沿岸的江景房和佘山周边的别墅区，哪一个才是上海最顶级豪宅地段的争论终于有了结果。佘山的开发商以这样的方式，首次承认黄浦江沿岸才是目前上海最顶级的豪宅地段。

        而与十年前相比，上海黄浦江地区的豪宅价格上涨幅度已经超过了15倍，远远高于其他板块住宅价格的平均上涨幅度，证明“上海第一豪宅地段”之名并非浪得。在世博会后，整个黄浦江将进入新一轮的开发高潮，包括新鸿基、九龙仓、恒盛、绿城、中粮、方兴等一线地产商的共同努力下，整个黄浦江会成为上海人最引以自豪的板块，将出产越来越多的上海房地产顶级住宅的经典。

上海最经典的豪宅区

        “从浙江乡下上来，一开始先在苏州河沿岸做工人，住附近的草棚棚。然后，再一步步做到工厂白领，再到南京路附近办公，住在西康路一带，最后才能住到外滩附近，做上海最顶级的大亨。”

        这是上海一位资深记者描述的二三十年代老上海人的奋斗轨迹，从中可以看出，即使是在在那个时代，上海黄浦江沿岸的外滩就是上海最有影响力的大亨才配得上居住的地段。而在此后的八十多年来，外滩一直是上海人心中最顶级的地段。解放后，那里曾一度成为上海的行政中心，90年代以前上海市政府的所在地。而90年代以后，外滩则是上海的金融中心和奢侈品集中区域。

        由于外滩已难再获得土地，上海购房者只能把对自己的外滩情结移至了陆家嘴，并迅速把陆家嘴培育成为上海最顶级的豪宅地段。从上世纪九十年代开始，陆家嘴就是上海房地产的一面旗帜，上海最贵的公寓、上海最贵的写字楼，都出自于陆家嘴。从最早卖出过单价1万元以上楼价的仁恒滨江园、世茂滨江花园，到如今的汤臣一品、中粮海景公寓，整个陆家嘴滨江的房价10年间涨了15倍。

        对上海滨江的影响力，也不再仅仅局限于上海本地人，而是覆盖到了全国、全世界。时至今日，前来上海做客的外地游客仍然把前往汤臣一品、世茂滨江花园、中粮海景公寓等，亲眼目睹陆家嘴滨江豪宅作为旅途中的一项节目。

        特别是最近十几年间，上海城市中心的每一个标志性发展几乎都发生在外滩，从九十年代的陆家嘴，到20世纪初的北外滩，在到2002年以后世博滨江地区的规划，以及之后的徐汇滨江、南外滩的规划，滨江一直是上海重点发展的区域。这从上海最重要的城市设施和地标建筑的布局就可以看出。

        无论是东方明珠、金茂大厦、环球金融中心，还是海洋馆、外滩3号、国际会议中心，这些重要设施、核心建筑都在上海滨江3公里辐射范围内。

最顶级豪宅地段将被巩固

        但是，在十年的发展之后，外滩滨江的发展难题，也开始制约陆家嘴。没有新增的土地可以开发，使得陆家嘴地区的豪宅供应量趋减，以及目前布局狭促，缺乏顶级商业配套的缺陷逐渐暴露。

        上海滨江迫切需要新一代的豪宅领袖板块，接过外滩和陆家嘴豪宅“旗帜”，进一步巩固上海滨江的顶级豪宅地段第一位置。世博板块、徐汇滨江和南外滩板块成为三大热门候选者。

        因为世博会的举办而广被认知的世博地块，如今已是价值连城。附近的黄浦江沿岸E18地块9月竞拍，折合楼面地价每平方米35490元，成为滨江居住用地单价新地王。而房地产业内给世博会场馆地块的估价已经达到5万元/平方米。

        徐汇滨江也同样被看好。整个徐汇滨江已获得了400亿城市基础设施投资投资，是滨江各板块基础设施投资最多的，有公共绿地面积14万平方米，广场铺装8万平方米，伸向江面的亲水平台1.4万平方米。作为上海滨江最长绿化带个开放空间的一期工程面积约4个徐家汇公园大小，它也是唯一可以直接零距离眺望黄浦江的绿化带。作为徐家汇商业圈的延伸，滨江地区，不仅计划引入的超五星级酒店--凯宾斯基，也使它成为整个沿江商业配套最好的区域，还会引入包括大飞机配套在内的多个产业的商务楼宇。

        相比之下，南外滩起步虽然慢了一些，但同样可能因为绿城等开发商的入主，而逐渐成为当地的地标。在最近一次的外滩8-1地块展示活动中，设计金茂大厦、上海中心、日  本  六  本  木  新  城  的RTKL、WILKINSONEYRE、凯达环球、MVDDV等全球著名的设计事务所分别围绕着“高山流水”的主题，给出了不同的设计方案，想要设计出南外滩的新地标。

        房地产业内人士说，无论这些豪宅板块，谁会成为陆家嘴之后，外滩豪宅的新领袖，整个滨江豪宅都会是未来几十年甚至上百年，上海最顶级的住宅地段。  （文/周杨）



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