南京200亿地王底价出让 中冶或借“马甲”一展大手笔

每经记者  张初亮  发自上海

        昨日（9月19日）下午，南京两块位于下关滨江的“巨无霸”地块出让，出让价高达200亿元。这一全国关注的土地出让，吸引了近百位记者前往现场。从竞拍企业代表入座，到地块书面报价结束，仅花费约十分钟。

        最终两地块分别以底价121.471亿元和78.93亿元出让，竞得者都为南京临江老城改造建设投资有限公司。公司三位竞拍代表在竞拍结束后，从拍卖现场前台侧门匆匆离开，并未接受任何采访。而有业内多个人士表示，南京临江老城改造建设投资有限公司身后正是央企中冶置业。

竞得者有央企背景

        将200多亿元的天价地块收入囊中的，为一家名为南京临江老城改造建设投资有限公司。有南京业内人士表示，竞买单位是央企中冶集团为拍卖临时组建的公司。

        据知情人士透露，南京临江老城改造建设投资有限公司于2009年8月8日注册，原为南京房管局下属公司，曾开发南京华荣大厦。但昨日《每日经济新闻》记者未能与南京房管局取得联系，未能证实上述说法。

        该知情人士表示：“南京临江老城改造建设投资有限公司为国资加央企的背景，基本可以确定。国资背景的进入，主要还是为了拆迁，以后会慢慢退出。”据了解，两地块均为毛地出让，地块上尚有建筑未被拆清。

        两地块合计出让面积高达1000亩，超过90个标准足球场的大小。由于体量巨大，总价高昂，此前业内猜测夺地者必为央企，而央企中冶将会夺地的传言也早有耳闻。在南京临江老城改造建设投资有限公司获地后，有南京业内随即表示：“中冶占该公司80%的股份，实际上就是中冶拿了地。”

        南京网博机构孙海在接受采访时称：“具体中冶占了临江老城改造建投多少股份，我还需要了解，但应该占了绝大部分股份。中冶在南京拥有不少项目，包括众多保障房项目。”

中冶早就涉足南京地产

        早在2009年4月，南京市国资集团、下关区政府、中冶置业三方即签订了《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》，成立注册资金为50亿元的项目公司，准备打造南京长江沿岸的“南京外滩”。

        资料显示，中冶置业南京有限责任公司的前身，为南京市房地产综合开发总公司和南京联宇开发建设有限公司。两公司改制重组前，先后在江苏省内开发建设了春风大厦、华侨公寓、华荣大厦、苏州丽景苑等几十个各类项目。

        昨日出让的两幅地块，前一幅用地折合楼面价为5929元/平方米，后一幅折合楼面价为8272元/平方米。

        目前南京下关滨江区在售的楼盘，包括世茂外滩新城、天正桃源、长江峰景等楼盘，在售均价为2万元/平方米以上，部分房源则接近3万元/平方米。因此有业内指出：“两幅天价地块，尽管还需拆迁等，但算上建安成本仍有较大的利润空间。”

        尽管多方猜测，但中冶方面尚未表示自己为南京200亿元地块得主。记者目前也未能从中冶方面得到确切消息。



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