降价换销量 北京新房成交连涨4周

每经记者  张敏  尚希  发自北京

        北京市房地产交易管理网数据显示，自8月15日以来，北京市场的新房成交量已经连续4周保持上涨。在本轮调控继续深入的情况下，房企开始通过降低价格换取成交量。

        数据显示，9月第二周（9月5日~11日），北京市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为2471套，实现调控以来的新高。环比上周的2045套，上涨了近21%；与去年同期相比，仅有13%的差距。

        受调控政策的影响，北京房地产市场曾一度陷入成交僵局。从今年8月开始，通州、望京等此前房价上涨过快的地区出现降价情况，其中通州某楼盘曾曝出“价格比前期下降近1万元”的消息。

        此后，不少郊区新盘也纷纷调低开盘价格，并迎来久违的抢购。8月28日，位于北京房山区的中粮万科长阳半岛项目二期开盘，377套房源当天宣告售罄，成为  “日光盘”。而该项目的开盘价比预期下降了1000元/平方米以上。

        9月上旬，北京市商品期房住宅共成交4456套，环比8月同期上涨163%，同比也上涨14.6%。

        21世纪不动产集团市场总监林蕾向《每日经济新闻》记者表示，低价项目受欢迎，说明刚性需求仍然庞大。她认为，按照目前的成交增速，9月新房日均成交套数完全都有可能超过4月，创下今年成交最高纪录。

        “现在楼市出现了一种‘二八现象’，新政后，20%的均价20000元以下的楼盘签约率超过80%。”北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》，自9月以来，北京楼盘签约量集中在低价盘，在9月前12天，签约超过30套的楼盘项目，除其中一家成交均价在20695元/平方米，其他的7个项目成交均价均低于20000元。

        张大伟告诉记者，在成交量没有达到新政前2/3时，很难说市场已经明显回暖。而价格方面，部分项目的低价热销在“金九银十”可能成为趋势，这同样也会影响周围二手房，所以这两月的市场在政策没有放松甚至存收紧可能的情况下，价格很难上涨。

        北京市统计局9月13日发布数据显示，8月北京市房屋销售价格同比上涨11.5%，涨幅比7月回落0.9个百分点，这是自4月出台调控新政以来，北京房价同比涨幅连续4个月小幅回落。



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