谭浩俊：政策须在房价未涨成气势前发力

谭浩俊

        国家统计局10日公布的数据显示，8月份，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比持平。同期，全国商品房销售面积同比下降10.1%，销售额下降8.6%。与此同时，上海、广州、武汉、厦门等地又相继出现了新地王，特别是上海，不仅诞生了新地王，且3.5万元/平方米的楼面价也创下了国内新纪录。

        一边是社会各方面对楼市调控充满了期待和希望；另一边却是楼市出现了量跌价升、地王频现的现象。难道史上最严厉的楼市调控带给我们就是这样的结果？

        如果说新一轮楼市调控政策出台后3个月，由于开发商的死顶硬扛和购房者的等待观望，市场出现量跌价滞现象还能理解的话，那么，8月份出现的这种量跌价升及地王频现现象，就找不到令人信服的理由了。

        需要指出的是，房价没有在公众期待的时间内出现下降，本身并不是一件令人担心的事。如果本轮调控确实如专家所分析的那样是历史上最为严厉的一次，且政策制定不存在任何漏洞和瑕疵，那么，随着时间的推移和政策的发力，房价是会理性回归的。很显然，目前出现的量跌价升和地王频现的问题，并不是楼市调控的自然属性，而是诸多外部因素对楼市调控产生了太多的干扰，是调控政策在执行中出现了问题，使楼市调控从开始之日起就没有沿着正常的轨道发展。如楼市调控甫一出现就听到了政策将退出的声音；紧接着部分城市又放松了三套房信贷；同时，一些银行至今没有停止对开发商的信贷支持；加之地方政府为了政绩，暗中给开发商各种各样的帮助和支持，开发商自然有了死扛房价、继续当地王的底气和能力，而购房者则越来越没有与开发商博弈的信心和决心。

        现在的问题是，开发商的涨价预期已经越来越强烈，而公众对楼市调控的期待则越来越没有信心，如果再出现进一步的涨价现象，公众对楼市调控的希望就会变成失望，对政府的信任也会产生动摇，这才是最可怕的。目前，楼市调控何去何从，已成为一个严峻而现实的问题。更为严重的是，无论是舆论还是公众，都已经对本轮调控产生了动摇，甚至认为本轮调控将成为一次“空调”。

        所以，面对量跌价升和地王频现现象，必须迅速采取进一步的措施，出台更为严厉的调控措施也好，加大政策的执行力也罢，都必须走在房价上涨没有形成气势、公众对调控的希望没有完全消失之前。否则，本轮调控将以失败而告终，公众也会因为本轮调控的失败，不再对政府出台的任何楼市调控政策存有希望。



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