全国最贵宅地启动上海滨江豪宅购买热潮

　　“客观地来说，35480元一平方米的楼板价，应该还算是偏低的。”当9月8日黄浦江沿岸E18地块（9-3）被九龙仓下属公司以48.28亿元出让，楼板价更高达35480元/平方米，刷新了全国宅地楼板价价格新贵。有机构分析师为上述项目算了一笔账，加上土地成本，项目每平方米的开发成本可能高达7万元。

        但是佑威房地产研究中心主任陆骑麟却认为，这样一个成交价格应该是偏低的，因为上海滨江地区豪宅平均价格早已超过10万元平方米。与上述10万元一平方米的报价相比，即便最终的开发成本超过7万元，开发商仍然有巨大的获利空间。

        根据分析师的预测，尽管眼下上海10万元单价的豪宅，主要分布在陆家嘴的滨江地区，其他滨江地区的豪宅还仅仅只有个别单位的价格超过10万元，但是假以时日，整个上海滨江地区会遍布10万元级别的豪宅产品，尤其是现今世博会对岸的徐汇滨江机会更大，因为它背靠的是一个商业等级超过陆家嘴的繁华商业圈，更拥有不逊于陆家嘴的滨江景观，前景自然值得。

        上述分析师说，眼下单价只有8万多元一平方米的徐汇滨江板块，未来价格将与陆家嘴看齐。只是因为整个徐汇滨江规划还要过几年才能全部实现，因此最终享受到土地增值收益的不会是徐汇滨江地区的开发商，而是购买了当地豪宅的房东。

超过陆家嘴的顶级商业

        此前，陆家嘴地区的豪宅，一直因为缺乏能够长期有效经营的商业，受到上海房地产界普遍的“诟病”。今年8月陆家嘴环球金融中心的租户就曾向媒体曝料，由于客流量匮乏，无力长期经营，目前已拖欠开发商租金8个多月。

        除了经过多轮调整才渐具人气的正大广场，陆家嘴地区的其他商业经营得都不太成功，虽然每日参观陆家嘴的游客不断，但是自身却没有营造商业氛围的能力，使得地区很难吸引到可以为豪宅作配套的顶级商业，是陆家嘴地区的一大遗憾。

        这样的遗憾同样存在于目前其他的滨江豪宅板块，诸如北外滩、南外滩等滨江豪宅，均因为没有顶尖商业配套，印象大打折扣。

        唯一的例外是徐汇滨江地区的豪宅。早已被规划为徐家汇商业圈延伸的徐汇滨江，目前正在建造徐家汇商业圈中消费档次最高，购物环境最好的顶级商业街区。仅仅在这一板块的地标楼盘——尚海湾豪庭之内，就有德国顶级品牌——凯宾斯基大酒店、国际一线的奢侈品商业街长廊以及十多个主题鲜明的私家会所等顶级商业服务设施。

        除此之外，在徐汇滨江地区还会有绿地集团建造的大型商业销品茂、引入航空配套服务、科技、文化等多个高附加值产业的地标级写字楼。

已完成复制的海岸生活

        虽然徐汇滨江的顶级商业，要过几年才能全部完成，但是现在已经建完的徐汇滨江绿地，却可以让上海市民提前感受到徐汇滨江未来的雏形。

        目前已建成的徐汇滨江公共开放空间和全长近5公里的龙腾大道，宛若巨型毛笔的海事瞭望塔与“龙之脊”桥的LED七彩灯光交相辉映，美丽的风景与黄浦江对岸世博园中的万国建筑群遥相呼应。

        并且在北起瑞金南路，南至外环徐浦大桥滨江的徐汇滨江8.4公里的岸线已经部分建成南北贯通的滨江绿化带。根据规划这条绿化带，将是整个黄浦江岸最长的绿化带，并会成为唯一可以驱车饱览黄浦江美丽景色的滨水景观大道。在滨江大道临江一侧，预留有轨电车道、休闲自行车道、休闲步道及滨水平台等。

        而根据规划，徐汇滨江地块建筑物层高总体形成临江低密度、低层次向北“长高”的坡状形态，形成有“透气空间”的滨江风景。

        顶级商业和良好的生态景观，已经令当地的二手房市场认为，现在的房价低估了板块未来的预期。安居客网站最新的数据显示，板块地标——尚海湾豪庭很多挂牌二手房的价格已经超过了在售的一手房价格，其中最夸张的是一套17楼的住宅，价格超过11万元/平方米，是目前世博板块二手房价格最贵。

（文/杨羚强）



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