摩根大通李晶：回报超8%才有吸引力

　　  摩根大通中国董事总经理李晶昨日（9月7日）在最新发布的经济适用房报告中指出，“房地产信托基金（REITs）正在成为中国发展经济适用房的重要融资载体。”

        李晶在报告中指出，受制于地方政府土地转让活动活跃程度的下降，以及地方融资平台贷款受限，地方政府为了达到今年的保障性住房建设目标，面临的融资难度正在加大，因此亟须寻找新的资金来源。

        “在此背景下，REITs有成为经适房融资来源的潜力。”李晶认为。

        李晶同时在报告中列举了一些专家的观点，称参照商业银行目前5年以上贷款5.94%的利率水平，REITs的回报率只有在8%以上，才能吸引大量机构投资者的参与。

        “为达到上述目标，政府可以将其所拥有的高收益物业纳入REITs资产池框架下，同时给予投资者政策补贴。此外，对于REITS产生的投资收益，政府可以实行更加优惠的所得税政策，以吸引投资者。”



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