房产税扩征成为辨别真伪豪宅的过滤器

8月24日，国家发改委财政金融司司长徐林表示，中央正大力推进一系列税收体制改革。自4月上海、重庆等地方政府提交国务院房产税征收试点方案以来，房产税征收上升到中央高度，房产税增收预期进一步加强。豪宅市场首当其冲成为关注焦点，又将何去何从？

        “税制改革虽然意味着豪宅成本的增加，顶级豪宅市场却无需过分担忧”，某业内专家分析：“中国实体经济短期复苏难，房产作为国家产业根基不变，而一些资本实力雄厚的投资者，担忧通货和贬值，豪宅不动产仍然是投资最好的选择。不同的是像股市中的蓝筹股一样，具有盈余记录优异、收益空间巨大、品质资质优越的蓝筹豪宅，将因稳定的成本平衡素质，成为豪宅市场的主角。”

        那么，究竟哪些豪宅能无惧房产税的进一步加强，什么样的豪宅能够来代表蓝筹豪宅呢？亿万级别墅社区上海·绿城玫瑰园，便是豪宅市场中“蓝筹”素质出众的别墅产品。具备了长期稳定的市场表现、顶级稀缺地段带来的巨大收益空间，绿城上海的顶级别墅作品带来的品质益价三大素质。据悉，上海·绿城玫瑰园近期将推出的三期升级产品，令人分外期待。

        据了解，上海·绿城玫瑰园2007年面市以来，虽然一直保持着低调却备受业界瞩目，三年来的市场表现十分卓越，2009年更获得1500万级别墅市场成交总额第一名的成绩。此外更是连年收获大奖，享有中国唯一的“全球建筑界奥斯卡奖  “AwardofMerit”和  “亚洲国际住宅人居环境奖”，“中国十大豪宅暨中国最高的中国经典别墅综合金奖”等诸多美誉。据内部人士表明，顶级的豪宅不动产不会明显受到市场起伏的干扰，上海·绿城玫瑰园的客户绝大部分皆来自老客户的口碑，有些甚至是关注了项目两三年才出手的客户，并非短期市场的刺激型客户，长期稳定的市场表现是顶级豪宅的必备条件之一。

        从另一个角度来看，相比于成熟的佘山、南郊等亿万级别墅区域，上海·绿城玫瑰园所在的旗忠拥有着更为优越的区域价值成长空间。纵观上海，0.2容积率以下的土地18块，旗忠森林板块占据17块；ATP大师赛永久性比赛场地旗忠网球中心、南北两大国际标准高尔夫、欧洲贵族标准的马术中心，三大顶级贵族运动难得一遇的齐聚于此，世界级的低密度豪宅区地位毋庸置疑。上海·绿城玫瑰园以0.18超低容积率与1205亩宏大规模领袖旗忠，成为上海唯一、乃至世界罕见的大型低密度独立别墅居住区。现今佘山的顶尖亿万级别墅社区的均价在12万元/平方米左右，而旗忠的上海·绿城玫瑰园的均价只在7万元/平方米左右，处于上升期的稀缺地段收益空间，显而易见。

        作为一直以无可逾越的品质赢得市场尊重的绿城集团，作为绿城上海的顶级别墅作品，上海·绿城玫瑰园的经典品质不言而明。据了解，上海作为中国别墅的源头，上海·绿城玫瑰园融汇世界领域优越资源，以五重家族传承定制为标准，欲打造能够代表上海老洋房的新经典典范。

        上海·绿城玫瑰园传承20世纪初上海老洋房精粹，参照21世纪末世界顶尖豪宅区PalmBeach生活方式。在1205亩的社区中，每栋占地2.6亩～10亩的227栋大宅，由外立面到户型，每栋都是独一无二。并且在三期升级产品中，全部采用纯石材外立面，只取法、德、土耳其三国得进口宫廷石材，只这一个侧面，便能尽显其高贵。此外，上海·绿城玫瑰园首都汇聚了五大国际设计大师，比如建筑设计大师RichardManion先生，在比弗利山庄最后40栋传世大宅中，16栋均出自此人之手。即使一个会所也以3亿巨资，一座五星级酒店的代价来打造上海乃至中国的顶级私人社交平台。

        如果房产税的改革，将会冷却那些风险性高、炒作性强的“准豪宅”市场，那么无疑会令一些市场表现稳定、收益空间巨大、产品品质优越的豪宅产品脱颖而出，争取到有限市场资源的青睐。

        上海·绿城玫瑰园经典示范区揭幕上海，三期升级钜献发售在即。

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