新世界拿地4年未见动工 相邻楼盘已升值4倍

每经记者  朱玲  发自广州

        继新世界地产被曝光有三幅地块延误开工及竣工时间后，近期，广州市场上又传出该公司疑似囤地的消息。《每日经济新闻》了解到，新世界2006年拿下了位于广州白云区的种猪场地块，但该地块迄今仍是荒草一片，未见有动工开发迹象。而该公司当年早期开发的相邻项目盘仅卖3000元/平方米，如今该项目盘卖价已达到1.5万元/平方米。

        该公司多个部门相关负责人向  《每日经济新闻》记者表示，该项目已在开发当中，若没有动工也是涉及拆迁等问题因素。但当提到开发进展到如何的地步时，截至记者发稿，对方也未能给予明确的答复。

种猪场变“种树场”

        根据公开资料显示，上述种猪场地块于2006年4月27日进入市场拍卖，当时吸引了合生、珠江投资、雅居乐、万科等15家地产大鳄参与，但最终被一家名为广州亿柏企业咨询的公司以5.7亿元的价格拿下，楼面地价达3735元/平方米。由于楼面单价偏高，被业内指出又造出一“地王”。

        上周六，记者实地踩盘发现，尽管在此前的公开的报道中，新世界地产人士对外都表示该地块已处于开发之中。而记者现场发现，周边早已用围墙将该项目圈住，围墙上则打着新世界地产中国字样。而围墙里面一半是有人高，荒芜一片的杂草。在这片15万平方米的荒地中，记者并没有见到所说的项目“正处于开发中”的迹象，而入口处倒是栽了不少的树苗。

        据当地工作人员介绍，这是新世界地产的地块，现在是用来种树的，种的树都用来给旁边岭南新世界G期项目作绿化。而记者来到岭南新世界销售中心，根据置业顾问的介绍，该项目地块还没有开发，至于何时进行开发，他也不太清楚。

相邻楼盘单价涨了4倍

        目前，新世界地产旗下超大型楼盘——岭南新世界由于临近地铁、同时又处于广州市政府重点打造的白云新城区域，该区升值价值被市场热炒。该项目盘的价格也2006年的3000多元/平方米，涨到了如今1.5万元/平方米。

        “尽管政府未披露，但是依照规定，4年都没有动工就算是闲置地，开发商仅依靠地价物业升值已达到15倍。”北大公共经济研究中心的韩世同表示，他们当年在岭南新世界修建的教师公寓福利房仅售价1000元/平方米，洋房也仅为3000元~4000元/平方米。而今年8月下旬，岭南新世界推出的新一期项目，其洋房卖到了1.5万元/平方米，楼盘单价已涨了4倍左右。

        根据广州市规划局相关资料显示，种猪场地块报建名为“岭南新世界六区”。“本身这幅地块可以和此前的岭南新世界的项目规划合二为一，但由于该地是公司旗下一家名为叫忆柏的公司拿下的。规划上就没有归在一起。”韩世同表示，新世界这样的情况算囤地。

        据悉，此前被国土资源部曝光的54宗广州闲置地名单中，广州市国土资源和房屋管理局明确认定闲置地标准，闲置土地主要包括未完善用地手续的闲置土地和已完善用地手续的闲置土地。

        而目前清理的重点和重心是已完善用地手续的闲置土地，主要指两种情形：一是指超过国有土地有偿使用合同约定或者建设用地批准书规定的动工开发期限  （合同未约定或批准书未规定动工开发期限的，按照合同生效或批准书核发之日起1年为限），未动工开发建设的土地；

        二是指已动工开发建设，但开发建设的用地面积占应当动工开发建设总用地面积不足1／3或者已建设投资额（不含土地取得成本）占总建设投资额（不含土地取得成本）不足25%，且非因不可抗力、政府及其有关部门行为中止开发建设连续满1年的土地。

或遭遇规划困境

        记者多方联系该公司相关人士，新世界地产中国区华南区域总监梁国强对记者表示，种猪场这块可以肯定是已处于开发之中。

        但对于项目的进展情况和项目现场的荒芜，该人士没有给出明确答案，仅表示涉及到详细项目的东西还不太清楚细节。

        而新世界地产集团传讯部经理严寒则表示该项目可能涉及到拆迁、规划等问题，“没有哪家企业是拿着地坐着等升值的，项目投入大量资金，股东是都需要回报”。

        “目前3700多元/平方米楼面地价也并不是影响其未开发动工的因素。”广州房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前开发商迟迟不动工主要还是受到政策调控的影响，尤其是当年涉及到“国六条”中关于‘90平方米、70％’的规定。‘国六条’以前出让的土地几乎都得重新改规划。从出让时间看，“种猪场”地块的规划很有可能是在2006年6月1日以后才报，估计很难幸免。

        新世界地产中国广州有限公司营销中心副总经理胡晓仪告诉记者，该地块是2009年三季度才由政府交给公司的，至于为什么距离拍地三年后才交地，胡表示不清楚原因。另外，胡表示，该地块近期将进入施工阶段。

        而记者在广州市规划局网站上查询到，该项目2008年4月14日就已在广州市规划局网站上进行项目公示，计划将建25栋洋房，还包括中学、小学、幼儿园、肉菜市场等配套。对此，胡晓仪表示不太清楚。

        韩世同表示，这个项目可能前期确实已处于报建审批，但目前该项目紧邻教师新村当年的福利房，对于种猪场高端洋房的打造不能实现价值最大化，而这块地远离地铁口，在售价方面，可能还不能像当前的岭南新世界项目卖得好。



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