温商入东莞欲借道“旧改”进军商业地产

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

        自此轮房地产调控开始，“商业地产”便频频成为开发商和媒体共同关注的关键词，不但传统专做住宅的地产大佬们开始涉足商业地产，民间资本也纷纷组团欲分一杯羹。

        东莞市温商实业投资有限公司（以下简称温商实业）近日宣告成立，其背后正“集结”了一大批实力雄厚的温州资本。作为中国最有实力的民间资本，此次将介入东莞庞大的“三旧”改造工程。

资本瞄准商业地产

        一向在国内四处寻找投资项目的温州资本，一举一动引人注目，此次，温州资本的焦点是珠三角的东莞。

        之前号称东莞市区最大城中村的东城火炼树村，也许做梦都没想到其旧城改造项目会吸引温州商人的目光。目前，由众多实力雄厚的温州商人组建而成温商实业，在其成立大会上和东莞当地最大城中村签署战略合作协议，拟介入旧城改造工程。实际上，温商考虑的是初期通过旧城改造，借以进军东莞商业地产领域。

        温商实业董事长温大国表示，将在东莞打造  “中国商业地产全产业链”，包括从立项到开发运营的全过程，确立具有行业内标杆意义的盈利模式。

        在当日的成立大典上，同样来自珠三角的广州温州商会、深圳温州商会、惠州温州商会共同签署了战略联盟协议。这是继广州温州商会投资成立广州中阳保险代理有限公司以来，温州资本再次以“抱团”方式大举进军珠三角的又一次尝试。

        根据协议，温商实业是温州商人在东莞的投融资平台，并计划利用该公司整合平台资源，未来3年里投资100亿元。

        令人疑惑的是，为什么温州资本在房市调控政策下仍首选地产项目作为投资东莞的突破口？温大国表示，房地产调控主要是针对商品房这类住宅地产的，实际上商业地产项目还很有发展前景，其中蕴藏着巨大机会。

        事实上，今年1～7月，国内商业地产增速超过了住宅、办公地产，其中商业地产销售额月均增速2.4%，销售面积月均增速为12.4%。

        对此，中国指数研究院华南分院研究总监林建晖认为：“商业地产是地产投资的一块洼地，在政策打压住宅地产价格的情况下，商业地产成为资本的投资新渠道。温州商人市场嗅觉灵敏，投资商业地产的目的正是看中商业地产这个投资洼地。”

        据了解，成立初始的温商实业公司自有资金超过5亿元，定位为专业投资和资本运作机构，初期将以商业地产投资、运营为核心业务，最终成为一家大型综合性投资企业。

运作经验及行业资源受质疑

        今年以来，住宅地产因宏观调控而风险日增，无论民间资本还是开发商都转向进军商业地产。据悉，一些开发商已加大了商业地产的投资力度，万科、保利、华润等地产大佬纷纷提高自己在商业地产领域的投资比例。民间资本自然也不甘落后，先有山西资本高和投资对中莎广场的成功收购，今有温商抱团的东莞市温商实业投资有限公司宣布成立。

        相关统计数据显示，1998年国内商业用房均价为3900多元/平方米，目前，商业用房均价为7616元/平方米，十多年间，商业地产价格增长了不到两倍。对此，林建晖认为：“商业地产后续上升空间巨大，这也是各种资本进军商业地产项目的原因所在。”

        业内人士向《每日经济新闻》记者表示，相比一般的地产开发商商业地产融资难的困境，民间资本具有先天的优势。但民间资本的短板在于缺乏商业地产运作的经验以及行业资源。

        面对质疑，温商实业董事长温大国认为，自己在商业地产方面有着丰富经验和运作能力的团队。

        林建晖指出，温州资本此番进军商业地产领域，如果沿用其快进快出的投资方式不太现实。商业地产需要一套成熟的资本运作和后续经营管理模式，这些都是温州资本所缺乏的。



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