北京远郊楼盘 拉开房企“突围”之路

每经记者  张敏  发自北京

        在僵持了4个月之后，北京房价的僵持局面极有可能从远郊区打破。

        8月28日，位于北京房山区的中粮万科长阳半岛项目二期开盘，377套房源当天宣告售罄，在调控愈加深入的房地产市场，成为北京为数不多的“日光盘”之一。

        其中，该项目的高层板楼均价为14100元/平方米，小高层板楼均价16500元/平方米，虽然分别比一期开盘的均价提高了500元/平方米和200元/平方米，但仍比预期价格下降了1000元以上。降价也被业界认为是“日光”的主要原因。

        同日开盘的大兴区纯新盘项目金地仰山，以14000元/平方米的起价再度刷新了区域新盘低价，其724套房源迎来了1045人争抢。

        受其影响，与“金地仰山”属于同一区域的朗文世家、旭辉紫郡和东亚马赛公馆等项目，均纷纷调低了开盘价格，定于9月初开盘的金色漫香郡更是将价格标到了每平方米10500元。

        同样值得注意的是，将位于通州区的“珠江拉维小镇”项目近日推出了96套精装特价房，价格从最高时的2.7万元/平方米，降至均价1.68万元/平方米（团购价），降幅达到每平方米10000元（约37%）。成为北京新政以来降幅最大的项目。

        “无论是从政策面、市场面和企业面都不支持楼市的真正回暖。恰恰相反，在多方因素的压力下，一波新的降价潮已是箭在弦上。”21世纪不动产集团市场总监林蕾向  《每日经济新闻》记者表示。

        林蕾认为，若有必要，北京有可能会加快出台预售资金监管的政策，银行也存在继续紧缩开发贷款的趋势。这些措施对开发商原本紧张的资金链是一个很大的挑战，从而增加了其降价的压力。

        SOHO中国董事长潘石屹也认为，加大保障房建设、清理闲置土地、加强预售款监管等政策的实施，一方面增加市场供应量，同时也加剧开发商的资金紧张程度。受此影响，在未来一年内，中国住房市场的价格和成交量都会下跌。其中，房价将下降到2009年初的水平。

        事实上，降价仅是房企做出调整的第一步。在资金的压力下，近期不少企业开始收缩战线，拿地和投资步伐均有所放缓。

        同时，虽然万科收购赢嘉中心一事仍无最新进展，但万科方面向本报记者表示，万科一直专注于住宅开发，同时也做与社区配套的商业地产。同样有意在近期布局商业地产的，还包括保利、首创、金地、中粮、合生创展等品牌房企。

        在价格战的带动下，房企已拉开“突围”的序幕。9月3日，由《每日经济新闻》主办的“新政下北京房企‘突围’之路”论坛将在光耀东方广场举行，届时，来自政府、企业和机构的资深人士将对此进行深入探讨。



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