上海8月新房成交量再回新政前水平

每经记者  杨羚强  发自上海

        佑威及楼市专评网的数据显示，8月23日～8月29日，上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周微涨1%，连续三周维持在17万平米左右。全市商品住宅成交均价为21333元/平方米，环比前周进一步上涨了6%，突破2.1万元大关。

        此外,数据还显示，上海8月2日至8月29日，全市的商品房成交量达到101万平方米。在今年，只有三月份和四月份的商品房成交量超过100万平方米。

二手房成交量迎来反弹

        8月，上海新房成交量已和新政前持平。二手房的成交量也“不甘示弱”。21世纪不动产、信义房产、美联物业等多家二手房中介公司向  《每日经济新闻》记者证实，在大部分二手房价格仅比4月份下调5%左右的情况下，上海8月份二手房成交量全面迎来反弹。

        上海一二手房成交量的大幅上涨，引发人们对楼市政策的猜想。未来新的楼市调控是否会出现？

        对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，新的楼市调控政策应该不会出台。根据他统计，上海楼市成交量的至少八成是由降价或者价格低开的楼盘贡献，其中尤以总价100万元～150万元的中低价位楼盘为多。正是在这些中低价格楼盘的带动下，成交量才会出现大幅度上涨。

        中原地产分析师易虹表示，根据中原地产此前的统计，全国各主要城市的热销楼盘大多是降价或价格低开，幅度在10%～15%。此轮房地产成交量的井喷，正是房价大幅下跌后市场需求量自然反弹的结果。另一方面，之前市场的供应比较少，但进入到9月份，市场供应一下大幅增加，因此导致成交量的上升。

成交量上升快将引发涨价潮？

        “就怕一旦成交量上升过快难以刹住，引发新一轮的涨价潮。”中房信集团分析师薛建雄认为，在成交量大幅度上升后，优惠幅度逐渐取消，最终再次引发价格上涨的可能性会出现。

        “如果市场不会出现大变化，价格肯定要上调。”大华集团一位分管某项目营销的负责人表示。

        当记者提及楼市可能因为涨价，而迎来新一波宏观调控时，他迅速修正了自己之前的说法：“我所谓的涨价也就是折扣稍微变得少点。”上述人士的说法，多少反映了地产商的心态：既有涨价的冲动又害怕新一轮的调控。

        “这种羞于涨价的心态，只是时下的心态。一旦成交量真正回到今年3月这样的高位，必然会引发新一波的价格上涨。”业内人士表示。

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400套房源排出4000个号  南京楼市现反弹迹象？

每经记者  张初亮  发自上海

        房地产市场的“金九银十”即将来临，南京楼市似乎也显示出一丝回暖的迹象。刚刚过去的周末，前一次开盘“日光”（当日售罄）的金地自在城，再一次推出房源后，当日认购率超80%。

        南京网上房地产数据显示，南京上一周认购量达1400多套，日均认购量为200多套，尽管与楼市最火的3月份日成交量动辄三五百套相比还有差距，但这一认购量已为楼市新政以来的最好成绩。不过，一位业内人士向《每日经济新闻》记者透露，这背后有隐情。

        南京业内人士透露，“一些企业可能渲染了一种楼市繁荣的氛围，而且市场调控并没有使房价迅速下降，再加上某些开发商不计后果地涨价，让很多前期持观望态度的刚需购房者因为担心房价反弹而仓促出手。”

        上个周末，仁恒G53公寓推出400套房源，当地有媒体称“共吸引了超过4000人排号”。但前往购房的陈先生表示，实际上人数根本没有这么多。“仁恒排号是按身份证排的，也不用交订金，一个身份证就可以订一个号，大部分都拿了很多个号，我看见最多的，一个人拿了50个号。”

        不过仁恒G53的章经理在接受记者采访时否认了炒作一说：“一人拿很多号子的情况确实存在，但这是因为南京房管局也没有限制一个房产证只能写一个人的名字，我们不能阻止客户拿多个身份证来摇号。”

        据记者掌握到的情况看，8月以来一些城市的成交量还谈不上  “暴涨”，只是相对楼市调控后的几个月里，有了明显回升。南京网博机构总经理孙海表示：“楼市调控既抑制了开发商供给，又抑制了购房者的需求，而这种供给与需求，随着时间的推移，都慢慢开始释放，相比前期的低迷，成交量当然会有上升。”

        中房指数研究院曹旭东则认为，一些楼盘的成交量上升，主要是和开发商理性定价有关。

        南京搜房网的一份报告显示，上一周南京二手房共成交993套，环比上升7%，挂牌价也有小幅回升，环比上升1.2%。素有楼市风向标的二手房市场显示，南京二手房成交套数8月已经连续上涨四周。



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