上海8月新房成交量再回新政前水平

    2010-08-31 01:29
    每经记者  杨羚强  发自上海

            佑威及楼市专评网的数据显示,8月23日~8月29日,上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米,环比前周微涨1%,连续三周维持在17万平米左右。全市商品住宅成交均价为21333元/平方米,环比前周进一步上涨了6%,突破2.1万元大关。

            此外,数据还显示,上海8月2日至8月29日,全市的商品房成交量达到101万平方米。在今年,只有三月份和四月份的商品房成交量超过100万平方米。

    二手房成交量迎来反弹

            8月,上海新房成交量已和新政前持平。二手房的成交量也“不甘示弱”。21世纪不动产、信义房产、美联物业等多家二手房中介公司向  《每日经济新闻》记者证实,在大部分二手房价格仅比4月份下调5%左右的情况下,上海8月份二手房成交量全面迎来反弹。

            上海一二手房成交量的大幅上涨,引发人们对楼市政策的猜想。未来新的楼市调控是否会出现?

            对此,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,新的楼市调控政策应该不会出台。根据他统计,上海楼市成交量的至少八成是由降价或者价格低开的楼盘贡献,其中尤以总价100万元~150万元的中低价位楼盘为多。正是在这些中低价格楼盘的带动下,成交量才会出现大幅度上涨。

            中原地产分析师易虹表示,根据中原地产此前的统计,全国各主要城市的热销楼盘大多是降价或价格低开,幅度在10%~15%。此轮房地产成交量的井喷,正是房价大幅下跌后市场需求量自然反弹的结果。另一方面,之前市场的供应比较少,但进入到9月份,市场供应一下大幅增加,因此导致成交量的上升。

    成交量上升快将引发涨价潮?

            “就怕一旦成交量上升过快难以刹住,引发新一轮的涨价潮。”中房信集团分析师薛建雄认为,在成交量大幅度上升后,优惠幅度逐渐取消,最终再次引发价格上涨的可能性会出现。

            “如果市场不会出现大变化,价格肯定要上调。”大华集团一位分管某项目营销的负责人表示。

            当记者提及楼市可能因为涨价,而迎来新一波宏观调控时,他迅速修正了自己之前的说法:“我所谓的涨价也就是折扣稍微变得少点。”上述人士的说法,多少反映了地产商的心态:既有涨价的冲动又害怕新一轮的调控。

            “这种羞于涨价的心态,只是时下的心态。一旦成交量真正回到今年3月这样的高位,必然会引发新一波的价格上涨。”业内人士表示。

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    400套房源排出4000个号  南京楼市现反弹迹象?

    每经记者  张初亮  发自上海

            房地产市场的“金九银十”即将来临,南京楼市似乎也显示出一丝回暖的迹象。刚刚过去的周末,前一次开盘“日光”(当日售罄)的金地自在城,再一次推出房源后,当日认购率超80%。

            南京网上房地产数据显示,南京上一周认购量达1400多套,日均认购量为200多套,尽管与楼市最火的3月份日成交量动辄三五百套相比还有差距,但这一认购量已为楼市新政以来的最好成绩。不过,一位业内人士向《每日经济新闻》记者透露,这背后有隐情。

            南京业内人士透露,“一些企业可能渲染了一种楼市繁荣的氛围,而且市场调控并没有使房价迅速下降,再加上某些开发商不计后果地涨价,让很多前期持观望态度的刚需购房者因为担心房价反弹而仓促出手。”

            上个周末,仁恒G53公寓推出400套房源,当地有媒体称“共吸引了超过4000人排号”。但前往购房的陈先生表示,实际上人数根本没有这么多。“仁恒排号是按身份证排的,也不用交订金,一个身份证就可以订一个号,大部分都拿了很多个号,我看见最多的,一个人拿了50个号。”

            不过仁恒G53的章经理在接受记者采访时否认了炒作一说:“一人拿很多号子的情况确实存在,但这是因为南京房管局也没有限制一个房产证只能写一个人的名字,我们不能阻止客户拿多个身份证来摇号。”

            据记者掌握到的情况看,8月以来一些城市的成交量还谈不上  “暴涨”,只是相对楼市调控后的几个月里,有了明显回升。南京网博机构总经理孙海表示:“楼市调控既抑制了开发商供给,又抑制了购房者的需求,而这种供给与需求,随着时间的推移,都慢慢开始释放,相比前期的低迷,成交量当然会有上升。”

            中房指数研究院曹旭东则认为,一些楼盘的成交量上升,主要是和开发商理性定价有关。

            南京搜房网的一份报告显示,上一周南京二手房共成交993套,环比上升7%,挂牌价也有小幅回升,环比上升1.2%。素有楼市风向标的二手房市场显示,南京二手房成交套数8月已经连续上涨四周。



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