广州又现“拆迁造富”专家：警惕推高房价

每经记者  朱玲  发自广州

        继“1.7万元/平方米”的天价补偿事件后，广州三旧拆迁改造再次造出  “天价富翁”。8月19日，广州天河新塘村的拆迁工作进入实质性阶段，若依照当地楼市行情，最“阔”的村民可获得的补偿总额将达5000万元，摇身成“半亿”身家的富翁。

        《每日经济新闻》获悉，广州天河新塘改造将分两期进行。8月30日至9月5日，新塘村进入第一期的拆迁阶段，涉及面积78万多平方米，政府将以46.55亿元保底卖地价进行改造融资。

        若融资地块出让成交价低于改造成本46.55亿元，不足部分由市（区）政府统筹补足；如融资地块出让成交价超过改造成本，超出部分的60%返还给村集体。

        根据今年2月通过的拆迁安置补偿方案，将实行现有建筑面积四层以下“拆一补一”的政策，超过面积实行货币补偿，每月临时拆迁费为20元/平方米。此外，在协议规定时间内交出清空房屋的，每幢房屋奖励高达1万元。

        “目前新塘二手房价为1.2万~1.3万元/平方米。村民的回迁房按8000元~10000元/平方米算，拥有5000平方米面积的村民，其身家或将超半亿。”广州房地产专家谢逸枫认为，依照政府保底46.55亿元改造成本来说，78万多平方米新塘村，楼面价达到近6000元/平方米，“这个是改造成本，而补偿标准肯定要超过的。”

        “此前广州部分拆迁补偿最高达1.7万元/平方米，这够买二手房了。”谢逸枫表示，由于上述补偿对应的区域二手房价超过2万元/平方米，高补偿对新塘村的村民来说是个好事，至少通过补偿可以购买一套属于自己的商品房，不需要做“房奴”。

        不过他指出，高补偿会给区域市场带来麻烦，例如推高房价。“由于拆迁补偿的提高，老城区的商品房开发成本会骤增，而成本的提升可能产生高楼价现象。”



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