8月北京土地市场已现3次“流标”

每经记者  吴文坤  发自北京

        去年“地王”频现的京城土地市场，在今年新政之后，热度急转直下，“流标”成为了关键词。

        8月17日，房山长沟的两个地块再次“流标”，这是本月以来，北京土地市场的第三次流标。据不完全统计显示，楼市新政后京城土地市场流标地块达9块。

        昨日，京城土地市场再度推出三块土地，除了上海绿地以5.04亿元夺得密云县大唐庄东南居住及配套项目用地的使用权之外，其余两块来自房山的土地却倍受冷落。

        据了解，房山长沟镇（镇区改造一期A地块南区）以及长沟镇（镇区改造一期A地块北区）昨日居然未如期出现在招标会上，其原因是“投标开发商不足三家”。

        业内人士认为，上述地块“流标”是因为其位置远，在六环外，生活配套设施也有差距。

        “这两块地在地界上已经接近河北省，处于北京边缘地区，不能引起开发商的兴趣。”荧灿地产总经理顾辰天认为，今年以来房山区已经交易了9个地块，大量的供应也减少了开发商对土地的饥渴程度。

        记者根据公开资料统计，这已经是本月京城土地市场的第三次“流标”：8月4日，顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地  “流标”；8月11日，昌平区回龙观村旧村改造地块“流标”，究其原因，都是因为“投标开发商不足三家”。有不完全统计显示，楼市新政之后，京城土地市场流标地块高达9块。

        与“流标”并存的还有地块价格的下跌。北京中原根据北京土地整理储备中心数据统计显示，截至8月16日，北京共出让土地为136块，其中新政以后出让69块，超过新政前平均水平。然而楼面价则出现明显下调，其中总楼面价从6654元/平方米下调了58.4%，到新政以后的2769元/平方米，后者甚至低于2009年同期的2970元/平方米。

        此外，北京中原地产三级市场总监张大伟表示，出让地块的溢价率更是从新政之前的110.6%下调了大半，目前的溢价率仅为23.3%，达到2009年来的最低点。

        “开发商的拿地热情明显减退。”顾辰天认为，目前无论是土地交易市场还是新盘二手房交易市场，都渐渐趋冷，而年初房地产宏观调控政策的初衷也就是遏制过快上涨的房价，现在看来，市场已经达到了政策的预期。



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