龙湖半年销售首过百亿 同比增三成

每经记者  李潮文  发自深圳

        昨日（8月16日），港股上市公司龙湖地产  (00960,HK)公布中期业绩。在上半年调控从紧的情况下，龙湖合同销售额仍达104.9亿元（人民币，下同），由于受北京地区项目高售价的带动，其合同销售平均售价达到14234元，同比增长81.7%。

        值得注意的是，虽然龙湖销售规模尚无法与万科、保利等地产商比肩，但纯利却毫不逊色，上半年归属上市公司纯利22亿元，同比增长51.4%。

        龙湖地产中期业绩显示，上半年实现合同销售额104.9亿元上升30.7%，首度实现半年销售过百亿；不过，受调控等政策的影响，销售总建筑面积为73.66万平方米，较去年同期降低28.1%。上半年归属上市公司利润为22亿元，同比增长51.4%。

        财报显示，集团物业发展业务毛利率仍保持在30%左右，与2009年同期基本持平。

        龙湖在拿地时也注意土地成本。财报显示，集团新增土地面积为293万平方米土地，其中，94.5%位于环渤海和长三角等东部地区，当中包括上海松江区及北京朝阳区等地块，而北京朝阳区地块楼面价仅每平方米9807元。

        龙湖财务部总经理韦华宁表示，龙湖过去的土地收购成本极具竞争力。假设物业价格保持稳定，未来几年该等项目相继交付后，集团的毛利率仍有空间进一步增长

        同时，集团再拓财务融资渠道，2010年4月，集团与5家银行签订21.5亿港币4年期银团贷款，为目前内地房地产民营企业所获取境外贷款中年限最长的之一。与此同时，与国内多家银行建立的长期战略合作关系积极发挥作用，在充满变数的市场中为集团带来了稳定的信贷支持。但还有大部销售资金等待回笼，虽然合同销售额大升，但上半年入账营业额同比减少37.5%至人民币36.7亿元。

        龙湖地产董事长吴亚军表示，公司现时售出但未入账合同销售额为250亿元人民币。执行董事兼首席财务官林钜昌补充，公司全年落成目标为231.72万平方米楼面，有信心全年全数交付并入账。吴亚军又指，重庆新盘最近开售，一次售出300套，套现约4亿元人民币，去年新进驻的沈阳区域内新盘亦已套现2.2亿元。



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