深圳前海合作区望获批 地产股大涨警惕后劲不足

　　在大盘调整、地产股调控的背景下,深圳本地地产股近日走势异常强劲。本周,在大盘涨幅不到2%的情况下,深天健(000090)、万科(000002)A、华联控股(000036)、深长城(000042)等深圳地产股的涨幅都超过了10%。

　　一位市场资深人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深圳地产股的表现源于市场资金抓住了深圳特区30周年这个题材。据悉,8月26日正值深圳特区成立30周年,将有一系列庆祝活动,而“前海深港现代服务业合作区”也可能获批成立。

　　不过,从历史情况看,尽管深圳地产股向来偏爱炒作,但持续性不强。分析人士认为,深圳地产股的炒作已经有段时间,应警惕“见光死”的发生。

　　“前海合作区”有望获批

　　昨日（8月13日）,一位资深人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在庆祝深圳特区成立30周年之际,一项备受市场关注的“特区中的特区”规划,即“前海深港现代服务业合作区”有望获批。

　　资料显示,前海地区位于深圳南山半岛西部,伶仃洋东侧,珠江口东岸,包括南头半岛西部、宝安中心区,是“珠三角湾区”发展主轴上的重要节点。

　　兴业证券策略分析师张忆东指出,前海合作区是引领深圳再次飞跃的发动机。深圳市政府公布的《深圳市第一批扩大内需项目》提出,三年内对前海合作区投入400亿元,“前海”将是珠三角的“曼哈顿”,将成为国际资本进入中国的“桥头堡”和最高端产业的聚集区,比横琴岛吸引力更大。

　　对于市场追逐前海地产股,张忆东指出,虽然深圳有10多家房地产开发公司,但其在前海有地的并不多。这就意味着,巨大的发展潜力和土地的有限供应,将带来土地价格的较大提升,因而,相关地产企业将更显珍贵。

　　警惕“见光死”风险

　　资料显示,目前在前海有地的上市公司主要是招商地产(000024)、中集集团(000039)、深天健、冠城大通(600067)等4家。

　　本轮反弹以来,在深圳特区30周年、“前海合作区”即将获批等消息刺激下,深圳地产股表现颇为抢眼,其中华联控股的最大涨幅达到47%,深天健的最大涨幅为61%,深鸿基(000040)和深振业A在一个月内上涨了46%和73%。而以招商地产、万科A为代表的深圳地产龙头更是在近几日屡屡扮演与银行股砸盘对着干的角色,连续三日大阳上攻。

　　“短期涨幅不小,市场应警惕风险。”东北证券(000686)地产行业分析师高建告诉《每日经济新闻》记者,“前海合作区”的获批或将推动当地地价上行,但目前前海地区只有零星的住宅,大部分是空地,相关政策还停留在规划中,成熟度的培育等还需要较长时间,真正能够对上市公司业绩有多大影响并不好说。

　　而对于特区30周年为契机的地产股炒作,高建认为,深圳地产股向来喜欢借题材炒作,如前期深圳所谓的工业地产转商业地产、深圳特区扩容等都成为游资偏爱的目标。目前,由于深圳本地地产股炒作时间已长,个股涨幅过大,后续应警惕消息兑现后的风险。