每经记者 叶书利 发自北京
北京首个限价房小区旗胜家园近期再次曝出“怪象”。
业主报料称，该小区竟然有两个小区名；预售合同书上的配套幼儿园现已变成了私人幼儿园，目前该幼儿园并无资质，却已开始招生，收费高昂；配套的小区健身中心摇身变成了四星级温泉酒店；限价房小区的物业收费竟然比相邻的商品房枫丹丽舍还高；在购房时，居民的房产证代办被开发商指定给了一家私人房地产经纪公司，居民如果不选择此家经纪公司，便无法办理其他正常的购房程序；小区物业公司将小区的地下室与地上车库承包给了私人运营……
以上报料是否属实？《每日经济新闻》就此展开了调查。
一区两名背后的玄机
如果外人第一次去旗胜家园，可能会找不到这个小区，因为这个小区有两个小区名。记者前往该小区采访时，就在和业主约好的地点转悠了许久找不到北。后来才知道，这个小区楼房上标的名字和对外公布的名字并不一致。
这背后有一段故事。
当初对外摇号销售时，这个小区的名字为旗胜家园，直到如今，该小区的大门处标记的名称仍是 “旗胜家园”四个大字。但在2009年7月陆续交房后，每栋楼外墙上的楼牌号处，小区名就变成了瑞旗家园。
业主林华（化名）认为，小区开发商北京住总房地产开发有限责任公司之所以这样做，主要是因为该小区在规划建设及对外销售时，一直隶属于北京海淀区，交房后却莫名地被划归为昌平区管辖。开发商为了便于在昌平区办理相关手续，只好将小区名改为瑞旗家园。
林华向《每日经济新闻》记者出示的《商品房预售合同》显示，该小区的建设工程规划许可证号为“2007规（海）建字0236号”，其中的“海”字意指北京市海淀区。
记者在北京市国土资源局官方网站的 “2007年土地交易成交一览表”上也发现，2007年4月27日，该小区所在的地块对外招标时，该宗地的位置为 “北京市海淀区西三旗新都东路”。该小区的配套健身中心，即北京国际温泉体育健身中心的位置也显示为北京市海淀区西三旗枫丹丽舍西路1号。
正因为如此，在对外预售时，该小区的对象是海淀区以及少数西城区符合限价房购买条件的人群。
然而在 《商品房预售合同》的“房屋坐落”栏目处，该小区的位置却突然变成了“昌平区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目”。也就是说，该小区交房后，该小区突然划到了昌平区。而紧邻该小区的枫丹丽舍等小区皆隶属海淀区。
林华说，更奇怪的是，业主去办理户口时，被昌平区户口办理机构告知，“小区开发商无法提供正常的相关文件，户口无法正常办理。”
林华说，“户口问题会直接影响自己孩子的教育，目前我们即使能将昌平区户口办下来，孩子未来也得去很远的昌平区回龙观地区的小学上学。如果想在小区旁边的小学就读，我们就得交1.5万元的赞助费，因为这些小学隶属海淀区。”
小区配套“变身”
8月1日，旗胜家园小区门口的北京国际温泉酒店开业。当天上午，众多业主来到酒店门口抗议。
《每日经济新闻》记者调查发现，业主之所以会抗议，是因为北京国际温泉酒店所在地原来是该小区的配套健身中心。
记者在查阅资料时发现，去年7月1日旗胜家园交房之际，有媒体曾对健身中心进行了报道：“目前，作为小区配套的3.8万平方米的体育活动中心已施工至结构3层，明年这里将建成游泳、台球、温泉理疗等场所。”
然而今年8月1日开业时，3.8万平方米的体育活动中心却魔术般地变成了四星级北京国际温泉酒店，且在酒店的周围筑起了一米多高的铁栏，小区健身中心的影子全然不见了。
林华气愤地说，“原来开发商一直对外说的是小区健身中心，现在竟成了四星级酒店。我们是限价房业主，有能力消费四星级酒店吗？可以这样讲，这个酒店跟我们毫无关系。”
小区配套被“吃掉”的不止体育活动中心，该小区的配套幼儿园也变成了一家无资质的私人幼儿园。
另一位旗胜家园业主雷敏 （化名）向记者介绍说，她是一位海淀区居民，参与摇号时，她的女儿刚出生，因此对幼儿园配套特别关心。当时开发商对外说小区有配套幼儿园，有业主一度听说还是北师大附属幼儿园。
可7月25日，小区幼儿园在小区进行招生时小区居民才发现，小区的幼儿园已变成了一家叫东联文德的幼儿园。
雷敏说，开发商将该幼儿园以3600万元的价格卖给了东联文德，且东联文德并不具备办学资质。
记者从昌平区教委处得知，东联文德的办学资质还没有得到审批，但东联文德的一名工作人员却告诉记者，“办学资质已办了下来”。当记者将昌平区教委的答复告知后，她又转口说，“我们园长花了大价钱买下来，最后肯定能办下来。”最后她还无意间透露，该幼儿园原定于9月底开学，现在不得不将开学时间推迟，具体时间待定，“对于已报名的家长，到时我们会电话通知此事的”。
东联文德公布的收费价格也高得惊人。据东联文德工作人员介绍，幼儿园小班按月交每月为2600元，而大班按月交每月为2100元。这个收费让旗胜家园的众多业主感到难以承受。
对此，开发商北京住总房地产开发有限责任公司向《每日经济新闻》记者回复说，《商品房预售合同》中只提到幼儿园的配套，但没有说一定是公立幼儿园。至于公司以多少钱将幼儿园转卖，这是公司商业秘密，不便透露，但公司拥有幼儿园的产权，因此公司有权对其进行相关处置。
物业收费高于周边商品房
除小区配套被改头换面外，旗胜家园的物管也被反映存在问题。
目前，该小区的物业收费为1.8元/平方米/月，而旁边的商品房枫丹丽舍的物业收费仅为1.6元/平方米/月。更奇怪的是，自去年业主交了物业费后，至今小区物业公司从未公开过物业费所包括的服务项目。
据记者了解，目前北京市只规定了廉租房与经济适用房的物业收费标准，如经济适用房一般的收费标准为0.55元/平方米/月，而其他的住房，包括限价房在内，要根据物业公司与业主的商量来定。
雷敏介绍说，小区住户如果家里电线或水管坏了，物业上门都要收费。当被问及“住户不是交了物业费”时，小区给出的答复是“这不在物业费服务范围内”。雷敏说，住户至今不知物业费的服务范围包括哪些。
对于业主的说法，北京住总房地产开发有限责任公司回复说，各种物业收费是小区物业公司与业主商量的结果。
对于上述情况，北京美联物业副总经理杨明丽表示，保障房建设因为利润率低，开发商会设法在后期通过擦边球的方式来收费，以弥补前期开发的利润损失。因为中国保障房建设仍处于初级阶段，也给了开发商打擦边球的机会。以后相关的配套建设及物业收费，在土地出让时政府就应该与开发商确定下来，以减少开发商后期打擦边球的概率。
在采访的最后，记者还发现，旗胜家园的26号与27号楼至今仍空着。据多位业主反映，这两栋楼当初就没有对外摇号销售，可能是给特定人群的福利房。对此，记者尚未从相关方面得到证实。
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